두 번째 모기지는 무엇입니까?

집에 여러 개의 모기지가있을 수 있습니다. 두 번째 모기지는 종속적이며, 이는 불이행의 경우 1 차 또는 첫 번째 모기지가 먼저 지불 된 다음 남은 자금은 두 번째 모기지를 지불하는 데 사용됩니다. 이러한 이유로, 두 번째 모기지는 일반적으로 더 높은 이자율을 가지고 있습니다. 또한 첫 번째 모기지와 마찬가지로, 두 번째 모기지는 또한 두 번째 모기지의 총 비용을 더 비싸게 할 수있는 마감 비용과 "포인트"도 가지고 있습니다. 예를 들어, 소유자가 $ 100,000의 주택이 있고 현재 첫 번째 모기지에 75,000 달러를 빚지고있는 경우, 25,000 달러에 25,000 달러를 꺼낼 수 있습니다. 이 유형의 두 번째 두 번째는 여전히 주식에 의해 100 % 보안이므로, 가장 쉬운 두 번째 모기지 유형이며, 완전히 안전하지 않은 다른 두 번째 모기지만큼 비싸지 않을 것입니다.

실제로 여러 유형의 Secon이 있습니다.D 모기지. 신학 한도의 두 번째 모기지는 주택 소유자가 즉시 현금을 꺼내지 않고 대신에 주택에 대한 신용 한도를 신청하는데, 필요에 따라 사용할 수 있습니다.

경우에 따라, 두 번째 모기지는 새로운 구매 자격을 갖춘 첫 번째 모기지와 동시에 꺼집니다. 예를 들어, 차용자는 30 % 하락한 첫 번째 모기지를받을 수 있습니다. 차용자가 20 % 만 있으면 추가 10 %에 대해 두 번째 모기지를 꺼낼 수 있습니다.

집의 가치에 대한 두 번째 모기지를 초과로 얻을 수도 있습니다. 대출 대출 대출이 125 % 인 경우 총 부채는 주택 가치의 125 %가 될 수 있습니다. 이러한 유형의 대출은 얻기가 더 어려울 수 있으며 우수한 신용이 필요할 수 있습니다. 이러한 유형의 대출의 주요 단점은 귀하의이자가 완전히 T가 아니라는 것입니다.도끼 공제 가능. 모기지이자는 부동산이 확보 한 금액까지 세금 공제로 허용됩니다.

두 번째 모기지는 종종 필요한 현금을 얻기위한 훌륭한 옵션이지만, 어떤 상황에서는 첫 번째 모기지를 리파이낸싱하는 것이 더 나은 선택 일 수 있습니다. 이자율이 높을 때 첫 번째 모기지가 철회 된 경우, 첫 번째 모기지는 필요한 현금을 산출 할뿐만 아니라 이자율이 훨씬 낮아질 가능성이 높습니다. 두 번째 모기지와 리파이낸싱을 결정할 때 거래 비용 (종결 비용)이 얼마인지 고려하고 상대 이자율을 조사하십시오. 결과는 모두에게 동일하지 않습니다. 두 번째 모기지 수익률을 촉진하는지 여부에 관계없이 가장 좋은 결론은 기존 지분, 신용 등급 및 기타 요인에 따라 다릅니다.