두 번째 모기지 란 무엇입니까?

주택에는 여러 모기지가있을 수 있습니다. 두 번째 저당은 종속적이며, 채무 불이행의 경우 기본 또는 첫 번째 모기지가 먼저 상환되고 나머지 자금은 두 번째 모기지를 상환하는 데 사용됩니다. 이러한 이유로, 두 번째 모기지는 일반적으로 더 높은 이자율을 가지고 있습니다. 또한, 제 1 모기지와 마찬가지로, 제 2 모기지도 제 2 모기지의 총 비용을 더 비쌀 수있는 종가 및 "포인트"를 포함한다.

가장 일반적인 유형의 2 차 모기지에서 주택 소유자는 주택에 보유한 자본의 양까지 빌릴 수 있습니다. 예를 들어, 소유자의 주택 가치가 $ 100,000이고 현재 첫 번째 모기지에 $ 75,000가 빚어진 경우, 25,000 달러에 대해 2 초를 인출 할 수 있습니다. 이 유형의 초는 여전히 주식에 의해 100 % 보장되기 때문에, 확보하기 가장 쉬운 유형의 제 2 모기지이며, 완전히 확보되지 않은 다른 제 2 모기지만큼 비싸지 않을 것입니다.

실제로 몇 가지 유형의 두 번째 모기지가 있습니다. 신용 한도 2 차 담보 대출은 주택 소유자가 즉시 현금을 인출하지 않고 대신 주택에 대해 확보 된 신용 한도를 신청하여 필요에 따라 사용할 수 있습니다.

경우에 따라, 새로운 구매 자격을 얻기 위해 첫 번째와 동시에 두 번째 모기지가 취해지는 경우도 있습니다. 예를 들어, 차용인은 30 %의 다운을 요구하는 첫 모기지를받을 수 있습니다. 차용자가 20 % 만 보유한 경우 추가 10 %에 대해 두 번째 모기지를 취할 수 있습니다.

주택 가치를 초과 하는 두 번째 모기지를 얻을 수도 있습니다. 125 %의 대출 가치 대출을 통해 총 부채는 주택 가치의 125 %가 될 수 있습니다. 이 유형의 대출은 얻기가 더 어려울 수 있으며 우수한 신용이 필요할 수 있습니다. 이 유형의 대출의 가장 큰 단점은 귀하의이자가 세금을 완전히 공제 할 수 없다는 것입니다. 모기지이자는 부동산으로 확보 한 금액까지만 세금 공제로 허용됩니다.

두 번째 모기지는 종종 필요한 현금을 얻기위한 훌륭한 옵션이지만, 어떤 상황에서는 첫 번째 모기지를 리파이낸싱하는 것이 더 나은 옵션 일 수도 있습니다. 이자율이 높을 때 첫 번째 모기지가 취출 된 경우, 첫 번째 모기지를 리파이낸싱하면 필요한 현금을 얻을 수있을뿐만 아니라 이자율이 훨씬 낮아질 것입니다. 두 번째 모기지와 리파이낸싱을 결정할 때 거래 비용 (종결 비용)이 무엇인지 고려하고 상대 이자율을 조사하십시오. 결과는 모든 사람에게 동일하지 않을 것입니다. 리파이낸싱 또는 2 차 모기지 수익률의 가장 좋은 결론은 기존 주식, 신용 등급 및 기타 요인에 따라 달라집니다.