Hvad er anden prioritetslån?

Et hjem kan have flere pantelån på det. Anden prioritetslån er underordnet, hvilket betyder, at i tilfælde af misligholdelse, ville det primære eller første prioritetslån først blive afbetalt, og derefter vil alle resterende midler bruges til at betale ned for andre prioritetslån. Af denne grund har anden prioritetslån typisk en højere rente. Ligesom første prioritetslån medfører andre prioritetslån også lukkeomkostninger og "point", der kan gøre de samlede omkostninger til det andet prioritetslån dyrere.

I den mest almindelige type andet prioritetslån kan en boligejer låne op til det beløb, som han eller hun har i hjemmet. For eksempel, hvis ejeren har et hjem værdiansat til $ 100.000 og i øjeblikket skylder $ 75.000 på det første prioritetslån, kan et andet tages for $ 25.000. Da denne type sekund stadig er 100 procent sikret med egenkapital, er det den nemmeste type anden prioritetslån at få, og vil ikke være så dyre som andre prioritetslån, der ikke er fuldt ud sikret.

Der er faktisk flere typer af anden prioritetslån. Et andet kreditlån til anden kredit er et, hvor boligejer ikke tager ud med det samme, men i stedet søger om en kreditlån, der er sikret mod hjemmet, som kan bruges efter behov.

I nogle tilfælde optages et andet prioritetslån på samme tid som det første, der hjælper med at kvalificere sig til et nyt køb. En låntager kan for eksempel kvalificere sig til et første prioritetslån, der kræver 30 procent ned. Hvis låntager kun har 20 procent, kan de muligvis optage et andet prioritetslån for de yderligere 10 procent.

Det er også muligt at få et andet prioritetslån ud over dit hjems værdi. Med et lån til værdi på 125 procent kan din samlede gæld være 125 procent af værdien af ​​dit hjem. Denne type lån kan være vanskeligere at få og kræver overlegen kredit. En stor ulempe ved denne type lån er, at din interesse ikke vil være helt fradragsberettiget. Prioritetsrenter er kun tilladt som skattefradrag op til det fast ejendom, der er sikret.

Det andet prioritetslån er ofte en fremragende mulighed for at få nødvendige kontanter, selvom refinansiering af et første prioritetslån i nogle tilfælde kan være en bedre mulighed. Hvis det første prioritetslån blev taget, da renten var høj, vil refinansiering af det første prioritetslån ikke kun give de nødvendige kontanter, det vil også meget sandsynligt resultere i en meget lavere rente. Når du beslutter mellem at optage et andet prioritetslån og refinansiere, skal du overveje, hvad transaktionsomkostningerne (lukkeomkostninger) er, og undersøge de relative renter. Resultaterne vil ikke være de samme for alle. Hvorvidt refinansiering eller optagelse af et andet prioritetslån giver den bedste bundlinje afhænger af din nuværende egenkapital, kreditvurdering og andre faktorer.