주택 재 융자 란 무엇입니까?
주택 융자 란 현재의 주택 담보 대출을 완전히 새로운 담보 대출로 바꾸는 과정입니다. 돈을 저축하고 모기지를 더 빨리 상환하는 것을 포함하여 재 융자해야 할 이유는 여러 가지가 있습니다. 은행 및 신용 조합과 같은 모기지 대출 기관은 종종 주택 재 융자를 위해 돈을 대출하며 전체 프로세스는 일반적으로 선택한 금융 기관에서 완료됩니다. 주택 융자 대출을 완료하기 전에 특정 기준을 충족해야 할 수도 있습니다. 이것은 차용자가 새로운 모기지 상환을 할 수있게하고 대출자와 차용자를 모두 보호합니다. 일부 주택 담보 대출 기관은 주택 융자를 위해 수수료를 청구하며, 수수료는 기관 및 주택 담보 대출 금액에 따라 달라질 수 있습니다.
재 융자 사유
담보 대출은 일반적으로 두 가지 중요한 요소를 포함합니다 : 담보 대출 기간 또는 대출이 완전히 지급되기까지의 기간 및 이자율; 종종, 주택 재 융자는 이러한 요소 중 하나 또는 둘 다를 변경하기 위해 수행됩니다. 모기지 조건은 일반적으로 몇 년으로 설정되며, 가장 일반적인 기간은 15 년 30 년입니다. 많은 사람들이 모기지 기간을 늘리거나 줄이기 위해, 월별 지불액을 낮추거나 모기지를 더 빨리 지불하기 위해 재 융자합니다.
주택 소유자가 첫 모기지를 얻을 때, 고정 모기지라고하는 대출 기간 동안 동일하게 유지되는 이자율을 선택할 수 있습니다. 때때로 이자율이 고정 이자율 아래로 떨어질 수 있으며,이 경우 리파이낸싱은 이자율을 낮추어 매달 돈을 저축하고 대출 기간 동안 절약 할 수 있습니다.
예를 들어, 주택 소유자가 8 %의 이자율로 30 년 동안 담보 대출을 받았으며 10 만 달러 (USD)의 대출을받은 경우, 이자율이 6 %로 떨어지면 재 융자를 찾는 것이 현명 할 것입니다. 이러한 상황에서 절약되는 비용은 한 달에 $ 134 USD입니다. 대출 기간 동안 저축은 총 $ 48,240 USD에 도달 할 수 있습니다. 대출이 $ 200,000 USD 인 경우, 월간 절감액은 $ 268 USD로 대출 기간 동안 거의 $ 100,000 USD가 절약됩니다.
ARM (Adjustable Rate Mortgage)은 신용 시장의 변화에 따라 주기적으로 변하는 이자율을 가지고 있습니다. ARM의 한 가지 이점은 이자율이 때때로 감소 할 수 있다는 것입니다. 반면에, 이자율은 증가 할 수 있으며, 이로 인해 일부 차용인들은 고정 된 이자율을 가진 모기지를 리파이낸싱해야합니다.
이자율이나 모기지 조건을 변경하는 것 외에도 많은 사람들은 주택 융자를 통해 이자율이 높은 다른 대출을 상환합니다. 주택 담보 대출 주택은 일반적으로이 목적을 위해 자금을 조달하기 위해 빚진 것보다 더 많은 가치가 있어야합니다. 주택 리모델링 프로젝트에 대한 리파이낸싱을 통해 현금을 얻는 것도 가능하지만, 주택은 일반적으로 차용 된 총 금액보다 높은 금액으로 평가되어야합니다.
재 융자 방법
주택을 재 융자하려면 주택 소유자가 주택 담보 대출 기관과 함께 새로운 주택 담보 대출을 신청해야합니다. 신청 과정에서 대상 주택의 가치를 결정하기 위해 새로운 평가가 이루어지며 주택 소유자의 신용 파일이 검토됩니다. 대출 기관은 또한 부동산에 관한 제목 보고서를 주문하여 나타날 수있는 다른 유치권을 검색 할 것입니다. 대부분의 경우 모든 품목이 대출 기관의 승인을 충족하면 대출이 승인됩니다.
일단 승인되면, 주택 소유자는 일반적으로 대출 기관 또는 소유권 회사의 사무실에서 모기지 브로커와 만나 새로운 모기지에 서명합니다. 새 대출의 수익금은 일반적으로 오래된 모기지와 재산에 대한 추가 모기지 또는 유치권을 상환하는 데 사용됩니다. 따라서 재 융자 후 주택에 표시되는 유일한 주택 담보 대출은 새로운 대출 자체입니다.
리파이낸싱 비용
주택 재 융자 프로세스에는 종종 처리 수수료가 포함되며, 금액은 대출 기관마다 다릅니다. 주택 재 융자 가치가 있는지 판단 할 때, 주택 소유자는 장기 재 융자 비용 절감, 재 융자 관련 비용 및 주택 소유자가 집에 머 무르려는 기간을 고려해야합니다. 재 융자 관련 비용에는 일반적으로 이자율, 문서 준비 수수료, 세금 서비스 수수료, 소유권 비용, 감정 수수료 및 기타 대출 비용을 구매하는 데 사용되는 돈이 포함됩니다.