홈 리파이낸싱 란 무엇입니까?

주택 리파이낸싱은 현재 주택 담보 대출을 완전히 새로운 모기지 대출로 대체하는 과정입니다. 돈을 절약하고 모기지를 더 빨리 지불하는 등 고유의 이유는 여러 가지가 있습니다. 은행 및 신용 조합과 같은 모기지 대출 기관은 종종 주택 리파이낸싱을 위해 자금을 대출하며 전체 프로세스는 일반적으로 선택된 금융 기관에서 완료됩니다. 주택 정제 대출이 완료되기 전에 특정 기준을 충족해야 할 수도 있습니다. 이를 통해 차용자가 새로운 모기지 지불금을 지불 할 수 있으며 대출 기관과 차용자를 보호합니다. 일부 모기지 대출 기관은 주택 재 융자 비용을 청구하며, 수수료는 기관과 모기지 대출 금액에 따라 다를 수 있습니다.

정제에 대한 이유

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모기지 대출에는 일반적으로 두 가지 중요한 요소가 포함됩니다. 모기지 기간 또는 대출이 전액 지불되기 전의 기간과 이자율; 자주,주택 리파이낸싱은 이러한 요소 중 하나 또는 둘 다를 변경하기 위해 수행됩니다. 모기지 조건은 일반적으로 몇 년 동안 설정되며 가장 흔한 것은 15 년 30 년입니다. 많은 사람들이 주택 담보 대출 기간을 연장하거나 단축시키기 위해, 아마도 월별 지불금을 낮추거나 모기지를 더 빨리 지불하기 위해.

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주택 소유자가 첫 번째 모기지를 얻을 때, 고정 모기지로 알려진 대출 수명 동안 동일하게 유지되는 이자율을 갖도록 선택할 수 있습니다. 때때로 금리는 고정 금리보다 낮아질 수 있으며,이 경우 리파이낸싱은 금리를 낮추어 매월과 대출 수명을 절약 할 수 있습니다.

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주택 소유자가 8%의이자로 30 년의 모기지를 가지고 있고 10 만 달러 (USD)의 대출을받은 경우 금리가 6%로 떨어지면 재 융자를 요구하는 것이 좋습니다. 이러한 상황의 절감은 한 달에 $ 134 USD입니다.대출 기간 동안 저축은 총 $ 48,240 USD에 도달 할 수 있습니다. 대출이 $ 200,000 USD 인 경우, 월별 저축은 $ 268 USD, 대출 수명 동안 거의 $ 100,000 USD 절약입니다.

조정 가능한 요금 모기지 (ARM)는 신용 시장의 변화에 ​​따라 주기적으로 변경되는 이자율을 가지고 있습니다. ARM의 한 가지 이점은 때때로 이자율이 감소 할 수 있다는 것입니다. 반면에, 이자율이 인상 될 수 있으며, 이는 일부 차용인이 고정 금리로 모기지에 대한 재 융자를 유도합니다.

이자율 또는 모기지 기간을 변경하는 것 외에도 많은 사람들이 주택 리파이낸싱을 사용하여 이자율이 높은 다른 대출을 지불합니다. 모기지 주택은 일반적 으로이 목적을 위해 재 융자하기 위해 빚진 것보다 더 가치가 있어야합니다. 주택 리모델링 프로젝트를위한 리파이낸싱을 통해 현금을 얻는 것도 가능하지만, 다시 주택은 차용 된 총 금액보다 높은 달러 금액으로 가치가 있어야합니다.

재 융자 방법

주택을 재 융자하기 위해 주택 소유자는 모기지 대출 기관과 새로운 모기지를 신청해야합니다. 신청 절차 중에 주제는 그 가치를 결정하기위한 새로운 평가를 받고 주택 소유자의 신용 파일을 검토 할 것입니다. 대출 기관은 또한 부동산에 대한 소유권 보고서를 주문하여 나타날 수있는 다른 유치권을 검색합니다. 대부분의 상황에서 모든 품목이 대출 기관의 승인을 충족하면 대출이 승인됩니다.

일단 승인 된 주택 소유자는 일반적으로 새로운 모기지에 서명하기 위해 대출 기관 또는 타이틀 회사의 사무실에서 모기지 브로커와 만납니다. 새로운 대출의 수익금은 일반적으로 이전 모기지와 부동산에 대한 추가 모기지 또는 유치권을 상환하는 데 사용됩니다. 따라서, 재 융자 후 주택에 ​​보여주는 유일한 모기지는 새로운 대출 자체입니다.

리파이낸싱 수수료

주택 리파이낸싱 프로세스에는 종종 처리 비용이 포함되며 대출 기관마다 다릅니다. 언제주택 소유자는 주택을 재 융자하는 것이 가치가 있는지 결정하면, 주택 소유자는 리파이낸싱의 장기 절약, 정제와 관련된 비용 및 주택 소유자가 집에 머무르려는 시간을 고려해야합니다. 일반적으로 정련에 관련된 비용은 다음과 같습니다. 이자율, 문서 준비 수수료, 세금 서비스 수수료, 소유권, 평가 비용 및 기타 대출 비용.