家の借り換えとは何ですか？

住宅借り換えとは、現在の住宅住宅ローンを、同じ金融会社または別の会社のいずれかで、まったく新しい住宅ローンに置き換えるプロセスです。借り換えには、お金を節約したり、住宅ローンをより速く返済したりするなど、いくつかの名前を挙げるなど、多くの理由があります。銀行や信用組合などの住宅ローンの貸し手は、多くの場合、家庭借り換えのためにお金を貸し出し、通常、選択された金融機関でプロセス全体が完了します。家庭借り換えローンを完了する前に、特定の基準を満たす必要がある場合があります。これにより、借り手は新しい住宅ローンの支払いを支払うことができることを保証し、貸し手と借り手の両方を保護します。一部の住宅ローン貸し手は家を借り換えるために手数料を請求し、手数料は施設と住宅ローンの額によって異なる場合があります。

住宅ローンには通常、2つの重要な要因が含まれます。住宅ローン期間、またはローンが全額支払われるまでの期間と金利。多くの場合、これらの要因の1つまたは両方を変更するために、家庭借り換えが行われます。住宅ローンの条件は通常、年数で設定され、最も一般的なのは15年と30年です。多くの人々が住宅ローンの期間を延長または短縮するために、おそらく毎月の支払いを削減するか、住宅ローンをより速く返済するために借り換えます。

住宅所有者が最初の住宅ローンを取得すると、固定住宅ローンとして知られるローンの存続期間中に同じままである金利を持つことを選択できます。金利が固定金利を下回る場合があります。その場合、借り換えにより金利が低下し、毎月およびローンの寿命を延ばすことがあります。

たとえば、住宅所有者が8％の利息で30年の住宅ローンを持ち、100,000米ドル（USD）のローンを持っている場合、金利が6％に低下した場合、借り換えを求めるのが賢明でしょう。 このような状況の節約は、1か月あたり134米ドルになります。ローンの存続期間中、貯蓄は合計48,240米ドルに達する可能性があります。 ローンが200,000米ドルの場合、毎月の節約は268米ドルで、ローンの寿命にわたってほぼ100,000米ドルの節約になります。

信用市場の変化によると、調整可能な金利住宅ローン（ARM）には、定期的に変化する金利があります。腕の利点の1つは、金利が時々低下する可能性があることです。一方、金利は上昇する可能性があり、一部の借り手は固定金利で住宅ローンの借り換えを誘惑します。

金利または住宅ローンの期間を変更することに加えて、多くの人々は家庭借り換えを使用して、高い金利を持つ他のローンを返済します。この目的のために借り換えのために、抵当に入れられた家は通常、それに払われているよりも価値がなければなりません。また、家の改造プロジェクトのために借り換えを通じて現金を得ることも可能ですが、再び、家は借りた総額よりも高い金額で評価されなければなりません。

借り換え方法

家を借り換えるには、住宅所有者は住宅ローンの貸し手とともに新しい住宅ローンを申請する必要があります。 申請プロセス中、件名の家はその価値を決定するために新しい評価を受け、住宅所有者のクレジットファイルがレビューされます。 貸し手はまた、登場する可能性のある他の先取特権を検索するために、プロパティに関するタイトルレポートを注文します。 ほとんどの状況では、すべてのアイテムが貸し手の承認を満たしている場合、ローンは承認されます。

承認されると、住宅所有者は通常、新しい住宅ローンに署名するために、通常は貸し手またはタイトル会社のオフィスで住宅ローンブローカーと会います。 新しいローンの収益は、通常、古い住宅ローンと、不動産の追加の住宅ローンまたは先取特権を返済するために使用されます。 したがって、借り換えの後に家に表示される唯一の住宅ローンは、新しいローン自体です。

借り換え料

家の借り換えプロセスには多くの場合、処理料が含まれ、金額は貸し手によって異なります。いつ住宅所有者は、家を借り換えることが価値があるかどうかを判断する必要があるかどうか、借り換えの長期的な節約、借り換えに伴うコスト、および住宅所有者が家にとどまるつもりであることを考慮する必要があります。通常、借り換えに伴うコストには、次のものが含まれます。金利の購入に使用されるお金、文書の準備費、税務サービス費用、課税費用、評価料、およびその他の貸し手の費用。