Wat is een herbeoordeling?

Een herbeoordeling is een proces van een tweede blik op de waarde van een actief of investering. De looptijd hangt meestal samen met de herbepaling van de waarde van onroerend goed en zal zich waarschijnlijk op jaarbasis voordoen. Herbeoordelingen vinden ook plaats met andere soorten activa, waaronder beleggingen waarbij de waarde van aandelen en andere soorten effecten enigszins fluctueren.

In verband met landwaarden is een herbeoordeling meestal een formeel proces dat wordt uitgevoerd door professionele taxateurs. De meeste gemeenten vereisen dat dit soort activiteiten op jaarbasis wordt uitgevoerd, meestal net voordat onroerendgoedbelasting wordt beoordeeld op grondbezit dat binnen de stadsgrenzen valt. Het is belangrijk op te merken dat grondbezitters meestal het recht hebben om de bevindingen van de beoordeling te betwisten als zij van mening zijn dat de herbeoordeling geen nauwkeurige uitkomst heeft opgeleverd. Dit komt omdat onnauwkeurigheden in het beoordelingsproces soms kunnen leiden tot onroerendgoedbelasting die hoger is dan de landeigenaar denkt dat eerlijk en rechtvaardig is.

Er zijn verschillende factoren die een rol spelen bij de herbeoordeling van eigenschapswaarden. De staat en kwaliteit van het onroerend goed zelf dient als basis voor de evaluatie. Een taxateur zal ook rekening houden met de geschatte waarde van de objecten in de onmiddellijke omgeving van het object dat de herbeoordeling ondergaat. Algemene marktomstandigheden in het gebied zullen ook een rol spelen bij de uitkomst van de beoordeling. Dit betekent dat zelfs als een bepaald object in goede staat verkeert, de waarde kan worden verlaagd door ondermaatse eigenschappen in de buurt of door economische omstandigheden die hebben geleid tot een waardevermindering van alle onroerend goed in de directe omgeving.

Voor onroerend goed en andere investeringen dient herbeoordeling ook een belangrijke functie bij het bepalen van de marktwaarde van het actief. Huiseigenaren die hun woning willen verkopen, zullen vaak verwijzen naar de meest recent beoordeelde waarde van de woning, en deze vergelijken met het eigen vermogen dat ze in de woning hebben, terwijl ze ook goed kijken naar wat vergelijkbare huizen in de omgeving verkopen op de huidige markt. . Afhankelijk van de relatie tussen deze factoren en prognoses van waar de markt de komende maanden of jaren naartoe gaat, kan de huiseigenaar proberen de verkoop te bespoedigen om verdere waardevermindering te voorkomen, of de verkoop uitstellen als de markt naar verwachting zal verbeteren binnen een redelijke termijn.