Was ist eine Neubewertung?

Eine Neubewertung ist ein Vorgang, bei dem der Wert eines Vermögenswerts oder einer Investition erneut untersucht wird. Der Begriff wird am häufigsten mit der Neubestimmung des Wertes von Immobilienbeständen in Verbindung gebracht und tritt voraussichtlich mindestens einmal jährlich auf. Neubewertungen finden auch bei anderen Arten von Vermögenswerten statt, einschließlich Anlagen, bei denen der Wert von Aktien und anderen Arten von Wertpapieren schwankt.

In Bezug auf die Bodenwerte ist eine Neubewertung in der Regel ein formeller Prozess, der von professionellen Gutachtern durchgeführt wird. Die meisten Gemeinden schreiben vor, dass diese Art von Aktivitäten jährlich durchgeführt wird, in der Regel kurz bevor die Grundsteuer auf Grundstücke erhoben wird, die innerhalb der Stadtgrenzen liegen. Es ist wichtig anzumerken, dass Grundbesitzer normalerweise das Recht haben, die Ergebnisse der Bewertung zu bestreiten, wenn sie der Ansicht sind, dass die Neubewertung kein genaues Ergebnis erbracht hat. Dies liegt daran, dass Ungenauigkeiten im Bewertungsprozess manchmal zu höheren Grundsteuern führen können, als der Grundbesitzer für gerecht und gerecht hält.

Es gibt mehrere Faktoren, die bei der Neubewertung von Immobilienwerten eine Rolle spielen. Der Zustand und die Qualität der Immobilie selbst dienen als Grundlage für die Bewertung. Ein Gutachter berücksichtigt auch den geschätzten Wert der Immobilien in unmittelbarer Nähe der Immobilie, die der Neubewertung unterzogen wird. Die allgemeinen Marktbedingungen in der Region werden ebenfalls eine Rolle für das Ergebnis der Bewertung spielen. Dies bedeutet, dass selbst wenn sich eine bestimmte Immobilie in einem guten Zustand befindet, der Wert durch minderwertige Immobilien in der Nähe oder durch wirtschaftliche Bedingungen, die zu einer Wertminderung der gesamten Immobilie in der unmittelbaren Umgebung geführt haben, gemindert werden kann.

Bei Immobilien und anderen Anlagen spielt die Neubewertung auch eine wichtige Rolle bei der Ermittlung des Marktwerts des Vermögenswerts. Hausbesitzer, die ihre Immobilie verkaufen möchten, beziehen sich häufig auf den zuletzt festgestellten Wert der Immobilie und vergleichen diesen mit dem Eigenkapital, das sie in der Immobilie haben, während sie sich auch genau ansehen, für welche ähnlichen Immobilien in der Gegend auf dem aktuellen Markt verkauft werden . Abhängig von der Beziehung zwischen diesen Faktoren und den Prognosen, wie sich der Markt in den kommenden Monaten oder Jahren entwickeln wird, kann der Eigenheimbesitzer versuchen, den Verkauf zu beschleunigen, um weitere Wertminderungen zu vermeiden, oder den Verkauf zurückhalten, wenn eine Verbesserung des Marktes zu erwarten ist innerhalb einer angemessenen Frist.