O que é uma reavaliação?

Uma reavaliação é um processo de analisar novamente o valor de um ativo ou investimento. O termo é mais comumente associado à redeterminação do valor de propriedades imobiliárias e é provável que ocorra pelo menos anualmente. As reavaliações também ocorrem com outros tipos de ativos, incluindo investimentos nos quais há alguma flutuação no valor das ações e outros tipos de valores mobiliários.

Em relação aos valores da terra, uma reavaliação geralmente é um processo formal conduzido por avaliadores profissionais. A maioria dos municípios exige que esse tipo de atividade seja conduzido anualmente, geralmente um pouco antes de os impostos sobre a propriedade serem avaliados em quaisquer propriedades que estejam dentro dos limites da cidade. É importante observar que os proprietários de terras geralmente têm o direito de contestar as conclusões da avaliação se acreditarem que a reavaliação não produziu um resultado preciso. Isso ocorre porque as imprecisões no processo de avaliação às vezes podem levar a impostos sobre a propriedade mais altos do que o proprietário da terra acredita que é justo e justo.

Existem vários fatores que entram na reavaliação dos valores da propriedade. A condição e a qualidade da propriedade em si servem de base para a avaliação. Um avaliador também levará em consideração o valor avaliado das propriedades na vizinhança imediata da propriedade submetida à reavaliação. As condições gerais de mercado na área também desempenharão um papel no resultado da avaliação. Isso significa que, mesmo que uma determinada propriedade esteja em boas condições, o valor poderá ser reduzido por propriedades abaixo do padrão próximas, ou por condições econômicas que levaram a uma depreciação de todas as propriedades na área imediata.

Para imóveis e outros investimentos, a reavaliação também desempenha uma função importante para ajudar a determinar o valor de mercado do ativo. Os proprietários que desejam vender seus imóveis geralmente se referem ao valor avaliado mais recentemente da casa e o comparam com o patrimônio que possuem na propriedade, enquanto também observam atentamente o que casas semelhantes na área estão vendendo no mercado atual. . Dependendo da relação entre esses fatores e as projeções de onde o mercado irá nos próximos meses ou anos, o proprietário poderá tentar acelerar a venda para evitar depreciação adicional ou adiar a venda se o mercado melhorar. dentro de um prazo razoável.