Co je přehodnocení?

Přehodnocení je proces druhého posouzení hodnoty aktiva nebo investice. Tento termín je nejčastěji spojen s opětovným stanovením hodnoty nemovitého majetku a je pravděpodobné, že k němu dojde alespoň jednou ročně. Přehodnocení se také provádí u jiných typů aktiv, včetně investic, kde dochází k určitému kolísání hodnoty akcií a jiných druhů cenných papírů.

Pokud jde o hodnoty půdy, přehodnocení je obvykle formálním procesem, který provádějí profesionální odhadci. Většina obcí vyžaduje, aby se tento druh činnosti prováděl každoročně, obvykle těsně předtím, než se majetkové daně vyměří za pozemky, které jsou obsaženy v rámci městských limitů. Je důležité poznamenat, že vlastníci půdy mají obvykle právo zpochybnit závěry posouzení, pokud se domnívají, že přehodnocení nepřineslo přesný výsledek. Je tomu tak proto, že nepřesnosti v procesu hodnocení mohou někdy vést k tomu, že daně z nemovitostí jsou vyšší, než si vlastník půdy myslí, že jsou spravedlivé a spravedlivé.

Existuje několik faktorů, které se zabývají přehodnocováním hodnot vlastností. Základem pro hodnocení je stav a kvalita samotné nemovitosti. Odhadce bude také brát v úvahu odhadovanou hodnotu nemovitostí v bezprostřední blízkosti nemovitosti, která je předmětem přehodnocení. Při hodnocení budou hrát roli také obecné tržní podmínky v této oblasti. To znamená, že i když je daná nemovitost v dobrém stavu, může být hodnota snížena nestandardními vlastnostmi, které jsou blízko, nebo ekonomickými podmínkami, které vedly ke znehodnocení veškerého majetku v bezprostřední oblasti.

V případě nemovitostí a dalších investic slouží opětovné posouzení důležitou funkcí při určování tržní hodnoty aktiva. Majitelé domů, kteří chtějí prodat svůj majetek, se často odvolávají na naposledy odhadovanou hodnotu domu a srovnají ho s majetkem, který mají v nemovitosti, a zároveň pozorně sledují, za co podobné domy v této oblasti prodávají na současném trhu. . V závislosti na vztahu mezi těmito faktory a prognózami, kam bude trh v následujících měsících nebo letech směřovat, se může majitel domu pokusit prodej urychlit, aby se vyhnul dalšímu odpisování, nebo odložit prodej, pokud se očekává, že se trh zlepší v přiměřené lhůtě.