Co je to přehodnocení?

Přehodnocení je proces, kdy se druhý pohled podívá na hodnotu aktiva nebo investice. Tento termín je nejčastěji spojen s redeterminací hodnoty nemovitostí a pravděpodobně se vyskytne alespoň ročně. Přehodnocení se také koná s jinými typy aktiv, včetně investic, kde dochází k určitému kolísání hodnoty akcií a jiných typů cenných papírů.

Vzhledem k hodnotám půdy je přehodnocení obvykle formálním procesem, který provádí profesionální odhadci. Většina obcí vyžaduje, aby tento typ činnosti byl prováděn každoročně, obvykle těsně před tím, než jsou daně z nemovitostí hodnoceny na jakékoli pozemkové držení, které jsou obsaženy v rámci městských limitů. Je důležité si uvědomit, že držitelé půdy mají obvykle právo zpochybnit zjištění hodnocení, pokud se domnívají, že přehodnocení nepřineslo přesný výsledek. Je to proto, že nepřesnosti v procesu hodnocení mohou někdy vést k podpěruErty daně, které jsou vyšší, než je majitel půdy, jsou spravedlivé a spravedlivé.

Existuje několik faktorů, které se týkají přehodnocení hodnot nemovitosti. Stav a kvalita samotného majetku slouží jako základ pro hodnocení. Hodnotitel rovněž vezme v úvahu hodnocenou hodnotu nemovitostí v bezprostřední blízkosti majetku, který podstoupí přehodnocení. Obecné tržní podmínky v této oblasti také budou hrát roli ve výsledku hodnocení. To znamená, že i když je daná vlastnost v dobrém stavu, hodnota může být snížena nestandardními nemovitostmi, které jsou blízko, nebo ekonomickými podmínkami, které vedly ke znehodnocení veškerého majetku v bezprostřední oblasti.

Pro nemovitosti a další investice slouží přehodnocení také důležitou funkci při určování tržní hodnoty aktiva. Majitelé domů, kteří chtějí prodatJejich majetek bude často odkazovat na naposledy hodnocenou hodnotu domu a porovnat to s vlastním kapitálem, který mají v majetku, a zároveň se také podívat na to, za co podobné domy v této oblasti prodávají na současném trhu. V závislosti na vztahu mezi těmito faktory a projekcích, kam trh bude v nadcházejících měsících nebo letech, se může majitel domu buď pokusit urychlit prodej, aby se zabránilo dalšímu odpisování, nebo se odloží na prodej, pokud se očekává, že se trh v přiměřeném časovém období zlepší.