Vad är en omprövning?
En omprövning är en process att ta en andra titt på värdet på en tillgång eller investering. Begreppet är oftast förknippat med ombestämningen av värdet på fastighetsinnehav och kommer sannolikt att inträffa på minst en årlig basis. Omprövningar sker också med andra typer av tillgångar, inklusive investeringar där det är viss fluktuation i värdet på aktier och andra typer av värdepapper.
När det gäller markvärden är en omprövning vanligtvis en formell process som genomförs av professionella bedömare. De flesta kommuner kräver att denna typ av verksamhet bedrivs på årsbasis, vanligtvis strax innan fastighetsskatter bedöms på alla markinnehav som ingår i stadsgränserna. Det är viktigt att notera att markägarna vanligtvis har rätt att bestrida bedömningens resultat om de anser att omprövningen inte gav ett korrekt resultat. Det beror på att felaktigheter i utvärderingsprocessen ibland kan leda till fastighetsskatter som är högre än markägaren anser är rättvisa och rättvisa.
Det finns flera faktorer som går igenom bedömningen av fastighetsvärden. Fastighetens skick och kvalitet fungerar som grund för utvärderingen. En värderare kommer också att beakta det bedömda värdet på fastigheterna i omedelbar närhet av fastigheten som genomgår en ny bedömning. Allmänna marknadsförhållanden i området kommer också att spela en roll i resultatet av bedömningen. Detta innebär att även om en given fastighet är i gott skick kan värdet drivas ned av undermåliga fastigheter som är i närheten, eller av ekonomiska förhållanden som har lett till en nedskrivning av all fastighet i närområdet.
För fastigheter och andra investeringar tjänar omprövning också en viktig funktion för att bestämma tillgångens marknadsvärde. Husägare som vill sälja sin fastighet kommer ofta att hänvisa till det senast uppskattade värdet på hemmet och jämföra det med det egna kapitalet i fastigheten, medan de också tittar noga på vad liknande bostäder i området säljer för på den nuvarande marknaden . Beroende på förhållandet mellan dessa faktorer och prognoser för var marknaden kommer att gå under de kommande månaderna eller åren kan husägaren antingen försöka påskynda försäljningen för att undvika ytterligare avskrivningar, eller hålla på försäljningen om marknaden förväntas förbättra inom en rimlig tidsperiod.