Vad är en omprövning?
En omprövning är en process för att ta en andra titt på värdet på en tillgång eller investering. Termen är oftast förknippad med ombestämningen av värdet på fastighetsinnehav och kommer sannolikt att ske på minst en årlig basis. Omprövningar sker också med andra typer av tillgångar, inklusive investeringar där det finns en viss fluktuation i värdet på aktier och andra typer av värdepapper.
Som relaterat till markvärden är en omprövning vanligtvis en formell process som genomförs av professionella bedömare. De flesta kommuner kräver att denna typ av verksamhet bedrivs på årsbasis, vanligtvis precis innan fastighetsskatter bedöms på alla markinnehav som finns i stadens gränser. Det är viktigt att notera att markägare vanligtvis har rätt att bestrida resultaten från bedömningen om de tror att omprövningen inte gav ett korrekt resultat. Detta beror på att felaktigheter i utvärderingsprocessen ibland kan leda till property skatter som är högre än markägaren anser är rättvisa och rättvisa.
Det finns flera faktorer som går in i omprövningen av fastighetsvärden. Tillståndet och kvaliteten på fastigheten fungerar som grund för utvärderingen. En värderare kommer också att ta hänsyn till det bedömda värdet på fastigheterna i omedelbar närhet av fastigheten som genomgår omprövningen. Allmänna marknadsförhållanden i området kommer också att spela en roll i resultatet av bedömningen. Detta innebär att även om en given egenskap är i gott skick kan värdet drivas av undermåliga egenskaper som ligger i närheten eller av ekonomiska förhållanden som har lett till en avskrivning av all egendom i närområdet.
För fastigheter och andra investeringar tjänar omprövning också en viktig funktion för att hjälpa till att bestämma tillgångens marknadsvärde. Husägare som vill säljaDeras egendom kommer ofta att hänvisa till det senast bedömda värdet av hemmet och jämföra det med det eget kapital de har i fastigheten, samtidigt som de tittar noga på vilka liknande hem i området säljer för på den nuvarande marknaden. Beroende på förhållandet mellan dessa faktorer och prognoser från vart marknaden kommer att gå under de kommande månaderna eller åren, kan husägaren antingen försöka påskynda försäljningen för att undvika ytterligare avskrivningar eller hålla på försäljningen om marknaden förväntas förbättras inom en rimlig tidsperiod.