再評価とは？

再評価とは、資産または投資の価値を再検討するプロセスです。 この用語は、不動産保有の価値の再決定に最も一般的に関連付けられており、少なくとも年に一度発生する可能性があります。 再評価は、株式やその他の種類の有価証券の価値に変動がある投資を含む、その他の種類の資産でも行われます。

地価に関連して、再評価は通常、専門の鑑定士によって行われる正式なプロセスです。 ほとんどの市町村では、このタイプの活動は毎年行われ、通常は市の制限内に含まれる土地の所有権にかかる固定資産税が査定される直前に行われます。 再評価によって正確な結果が得られなかったと考えられる場合、土地所有者は通常、鑑定の結果に異議を唱える権利があることに注意することが重要です。 これは、評価プロセスの不正確さが、土地所有者が公正かつ公正であると考えるよりも高い固定資産税につながる場合があるためです。

プロパティ値の再評価にはいくつかの要因があります。 プロパティの状態と品質自体が評価の基礎となります。 鑑定人は、再評価を受けている物件のすぐ近くにある物件の評価値も考慮します。 この地域の一般的な市況も評価の結果に影響を与えます。 これは、特定のプロパティが良好な状態であっても、近くにある標準以下のプロパティによって、または近隣地域のすべてのプロパティの減価につながった経済状況によって価値が低下する可能性があることを意味します。

不動産およびその他の投資の場合、再評価は資産の市場価値の決定を支援する重要な機能も果たします。 不動産を売却したい住宅所有者は、最近評価された住宅の価値を参照し、それを不動産の持ち株と比較し、その地域の同様の住宅が現在の市場で販売しているものを詳しく調べます。 これらの要因の関係、および今後数か月または数年で市場がどこに行くかの予測に応じて、住宅所有者は、さらなる減価を回避するために売却を促進するか、市場が改善すると予想される場合は売却を保留する妥当な期間内に。