再評価とは何ですか？

再評価とは、資産または投資の価値を再検討するプロセスです。 この用語は、不動産保有の価値の再決定に最も一般的に関連しており、少なくとも年間にわたって発生する可能性があります。 また、株式や他の種類の証券の価値に変動がある投資を含む、他の種類の資産との再評価も行われます。

土地価値に関連するように、再評価は通常、専門鑑定士が実施する正式なプロセスです。 ほとんどの自治体は、このタイプの活動が、通常、都市の制限内に含まれる土地保有について固定資産税が評価される直前に、年間ベースで実施されることを要求しています。 土地所有者は通常、再評価が正確な結果をもたらさないと信じる場合、評価の結果に異議を唱える権利を持っていることに注意することが重要です。 これは、評価プロセスの不正確さが小道具につながる可能性があるためです土地所有者が公正で公正であると考えているよりも高いERTY税。

プロパティ値の再評価に至るいくつかの要因があります。 プロパティ自体の条件と品質は、評価の基礎として機能します。 また、評価者は、再評価を受けているプロパティのすぐ近くにあるプロパティの評価された値を考慮します。 この地域の一般的な市場は、評価の結果にも役割を果たします。 これは、特定のプロパティが良好な状態であっても、近くにある標準以下のプロパティ、または近くのすべてのプロパティの減価につながった経済状況によって価値が低下する可能性があることを意味します。

不動産やその他の投資の場合、再評価は、資産の市場価値を決定するのに役立つ重要な機能にも役立ちます。 販売を希望する住宅所有者彼らの財産はしばしば、最近の評価された家の価値を参照し、それを彼らが財産に持っている公平性と比較すると同時に、その地域の同様の家が現在の市場で販売しているものをよく見ます。 これらの要因との関係、および今後数ヶ月または数年の間に市場がどこに行くかという予測に応じて、住宅所有者は、さらなる減価償却を避けるために販売を促進しようとするか、合理的な期間内に市場が改善すると予想される場合は販売を控えることができます。