Co to jest ponowna ocena?

Ponowna ocena to proces drugiego spojrzenia na wartość składnika aktywów lub inwestycji. Termin ten jest najczęściej kojarzony z ponownym ustaleniem wartości nieruchomości, i najprawdopodobniej występuje co najmniej raz w roku. Ponowna ocena ma również miejsce w przypadku innych rodzajów aktywów, w tym inwestycji, w których występują pewne wahania wartości akcji i innych rodzajów papierów wartościowych.

W odniesieniu do wartości gruntów ponowna ocena jest zwykle formalnym procesem przeprowadzanym przez profesjonalnych rzeczoznawców. Większość gmin wymaga, aby tego rodzaju działalność była przeprowadzana corocznie, zwykle tuż przed obliczeniem podatków od nieruchomości od wszelkich gruntów objętych granicami miasta. Należy zauważyć, że właściciele gruntów zwykle mają prawo zakwestionować ustalenia oceny, jeśli uważają, że ponowna ocena nie przyniosła dokładnego wyniku. Wynika to z faktu, że nieścisłości w procesie oceny mogą czasami prowadzić do wyższych podatków od nieruchomości, które według właściciela gruntu są sprawiedliwe i sprawiedliwe.

Istnieje kilka czynników, które wpływają na ponowną ocenę wartości nieruchomości. Stan i jakość samej nieruchomości stanowi podstawę oceny. Rzeczoznawca weźmie również pod uwagę oszacowaną wartość nieruchomości znajdujących się w bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości podlegającej ponownej ocenie. Ogólne warunki rynkowe w regionie również będą miały wpływ na wynik oceny. Oznacza to, że nawet jeśli dana nieruchomość jest w dobrym stanie, wartość może zostać obniżona przez pobliskie nieruchomości niespełniające norm lub warunki ekonomiczne, które doprowadziły do ​​amortyzacji całej nieruchomości w bezpośrednim sąsiedztwie.

W przypadku nieruchomości i innych inwestycji ponowna ocena pełni również ważną funkcję, pomagając ustalić wartość rynkową składnika aktywów. Właściciele domów, którzy chcą sprzedać swoją nieruchomość, często odnoszą się do ostatnio oszacowanej wartości domu i porównują ją z kapitałem własnym, jaki posiadają w nieruchomości, jednocześnie przyglądając się dokładnie, za co podobne domy w okolicy sprzedają się na obecnym rynku . W zależności od związku między tymi czynnikami i prognozami, w którym kierunku pójdzie rynek w nadchodzących miesiącach lub latach, właściciel domu może albo spróbować przyspieszyć sprzedaż, aby uniknąć dalszej amortyzacji, albo wstrzymać się ze sprzedażą, jeśli oczekuje się, że rynek poprawi się w rozsądnym czasie.