Wat is er betrokken bij landwaardering?
Landwaardering omvat doorgaans tal van berekeningen om te bepalen hoeveel geld een stuk grond waard is. Taxatie vereist onder andere een bepaling van hoeveel het land waard is onafhankelijk van gebouwen, hoeveel de buurt naar verwachting in de komende jaren zal ontwikkelen en de waarschijnlijkheid van waardering of waardevermindering. Het uitvoeren van grondwaardering is over het algemeen een zeer complexe onderneming. Waarderingsdeskundigen gebruiken vaak meer dan één methode om de grondwaarde te bepalen voordat ze tot een definitief getal komen.
Het kennen van landwaarde is om een aantal redenen belangrijk. Potentiële kopers van grond willen vaak weten hoeveel een stuk grond waard is voordat ze er bijvoorbeeld in investeren. Regeringen hebben er ook belang bij te weten hoeveel een bepaald stuk land waard is om onroerendgoedbelasting te beoordelen. Landwaardering is het proces van het vaststellen van de werkelijke huidige waarde van een stuk grond, ontwikkeld of niet.
Een van de meest voorkomende waarderingsmethoden is afhankelijk van de verkoopprijs van andere, vergelijkbare grond. De vergelijkbare verkoopmethode onderzoekt de recente verkoop van vergelijkbare grond binnen hetzelfde geografische gebied om een idee te krijgen waarvoor de grond op de open markt zou verkopen. Vaak vereist de vergelijkbare verkoopmethode subjectieve aanpassingen voor verschillen in het land en de omgeving. De verkoopprijs van een afgesloten kavel kan bijvoorbeeld helpen de waarde van een kavel van vergelijkbare grootte in de buurt te bepalen, maar als dat kavel grenst aan een drukke straat, zal de waarde noodzakelijkerwijs een beetje verschillen.
Veel waarderingsdeskundigen gebruiken ook een ontwikkelingskostenmodel. Met deze methode bestuderen beoordelaars de bestaande kosten die gepaard gaan met het ontwikkelen van vergelijkbare percelen en overwegen fysieke landattributen - zoals beken, irrigatieputten of rotsachtige grond - die het bouwpotentieel kunnen beïnvloeden. Dit type waardering is meestal vrij uitputtend, rekening houdend met veel verschillende factoren.
Als gebouwen al aan de kavels zijn bevestigd, wordt het vaak ingewikkelder als het gaat om waardering. In deze gevallen vereist grondwaardering een berekening van de invloed van de gebouwen op de verkoopprijs en wat de waarde van de grond zou zijn zonder die gebouwen. Er zijn verschillende methoden om deze berekening te maken.
De methoden voor inkomsten- en kostenanalyse behoren tot de meest voorkomende. In de inkomstenanalysemethode schatten taxateurs van landwaarderingen hoeveel geld het onroerend goed elk jaar verdient. Vervolgens bepalen de agenten hoeveel het gebouw waard is en wijzen een deel van de verdiende inkomsten toe aan het gebouw. De rest is de grondwaarde.
Beoordelaars kijken ook naar het opbouwen van waarde onder de kostenanalysemethode, maar alleen in termen van hoeveel het kost om ze te construeren. Volgens deze methode is de grondwaarde de waarde van het onroerend goed minus eventuele bouwkosten. Waardering van kostenanalyses wordt vaak bekritiseerd omdat ze geen rekening houden met afschrijvingen of onderhoudskosten.
In plaats van zelf veel schattingen en berekeningen te maken, gebruiken veel moderne taxatiebureaus computers en technologie om hen te helpen snellere en nauwkeurigere grondwaarderingen uit te voeren. Een verscheidenheid aan programma's is ontworpen om formules te ontwikkelen en landwaarde te berekenen op basis van een aantal verschillende factoren. Dit proces staat bekend als computerondersteunde massabeoordeling of CAMA.
CAMA-programma's maken meestal gebruik van grotere databases met onroerendgoedrecords, verkoopinformatie en belastingaanslagen van voorgaande jaren. Deze databases worden geografische informatiesystemen of GIS genoemd. Geen enkele computer kan het werk van een mens doen, maar correct gebruikt kan een computer met een CAMA-programma het werk van een taxateur aanzienlijk vergemakkelijken.