O que está envolvido na avaliação da terra?

A avaliação da terra normalmente envolve vários cálculos para determinar quanto dinheiro vale um lote de terra. Entre outras coisas, a avaliação requer uma determinação de quanto a terra vale independentemente de qualquer edifício, quanto espera -se que o bairro se desenvolva nos próximos anos e a probabilidade de apreciação ou depreciação. Realizar a avaliação da terra é geralmente um empreendimento muito complexo. Os avaliadores de avaliação geralmente usam mais de um método para determinar o valor da terra antes de chegar a um número final.

Saber o valor da terra é importante por vários motivos. Os possíveis compradores de terras geralmente querem saber quanto vale um pedaço de terra antes de investir nela, por exemplo. Os governos também têm interesse em saber quanto vale um determinado pedaço de terra para avaliar os impostos sobre a propriedade. A avaliação da terra é o processo de determinar o valor atual real de qualquer terreno, desenvolvido ou não.

Um dos métodos de avaliação mais comuns depende do preço de venda de outras terras semelhantes. O método de vendas comparável examina as vendas recentes de terras semelhantes na mesma área geográfica para ter uma noção do que a terra seria vendida no mercado aberto. Muitas vezes, o método de vendas comparável requer ajustes subjetivos para diferenças na terra e na área circundante. O preço de venda de um lote fechado pode ajudar a determinar o valor de um lote de tamanhos semelhantes nas proximidades, por exemplo, mas se esse lote ficar uma rua movimentada, seu valor será necessariamente um pouco diferente.

Muitos avaliadores de avaliação também usam um modelo de custo de desenvolvimento. Sob esse método, os avaliadores estudam os custos existentes envolvidos no desenvolvimento de parcelas de terra semelhantes e consideram quaisquer atributos físicos da terra - como riachos, poços de irrigação ou solo rochoso - que podem afetar o potencial de construção. Esse tipo de avaliação é tipicamente bastante exaustivo, Taking muitos fatores diferentes em consideração.

Se os edifícios já estão anexados aos lotes, as coisas geralmente ficam mais complicadas no que diz respeito à avaliação. Nesses casos, a avaliação da terra requer um cálculo de quanto os edifícios estão afetando o preço de venda e qual seria o valor da terra sem os edifícios anexados. Existem vários métodos para fazer esse cálculo.

Os métodos de análise de renda e análise de custos estão entre os mais comuns. No método de análise de renda, os avaliadores de avaliação de terras estimam quanto dinheiro a propriedade ganha a cada ano. Em seguida, os agentes determinam quanto vale o edifício e alocam uma parte da renda conquistada para o edifício. O restante é o valor da terra.

Os avaliadores também analisam o valor da criação do método de análise de custos, mas apenas em termos de quanto custa para construí -los. Sob esse método, o valor da terra é o valor da propriedade menos quaisquer custos de construção. A avaliação de análise de custos é oFten criticou por não levar em consideração os custos de depreciação ou manutenção.

Em vez de fazer muitas suposições e cálculos por conta própria, muitas agências de avaliação modernas estão usando computadores e tecnologia para ajudá-los a executar avaliações de terra mais rápidas e precisas. Uma variedade de programas foi projetada para desenvolver fórmulas e calcular o valor da terra com base em vários fatores diferentes. Esse processo é conhecido como avaliação em massa assistida por computador, ou CAMA.

Os programas

CAMA geralmente aproveitam bancos de dados maiores de registros de propriedades, informações de venda e avaliações fiscais dos anos anteriores. Esses bancos de dados são conhecidos como sistemas de informação geográfica, ou GIS. Nenhum computador pode fazer o trabalho de um humano, mas usado corretamente, um computador executando um programa de CAMA pode facilitar o trabalho de um avaliador de avaliação.