Hvad er involveret i værdiansættelse af jord?
Jordvurdering involverer typisk adskillige beregninger for at bestemme, hvor mange penge en grund er værd. Værdiansættelse kræver blandt andet en bestemmelse af, hvor meget jorden er værd uafhængig af bygninger, hvor meget kvarteret forventes at udvikle sig i de kommende år, og sandsynligheden for enten påskønnelse eller afskrivning. Udførelse af jordvurdering er generelt en meget kompleks bestræbelse. Vurderingsvurderinger vurderer ofte mere end en metode til at bestemme jordværdien, før de kommer til et endeligt antal.
Det er vigtigt at kende jordværdi af flere årsager. Potentielle købere af jord ønsker ofte at vide, hvor meget et stykke jord er værd, før de f.eks. Investerer i det. Regeringer har også en interesse i at vide, hvor meget et givet stykke jord er værd for at vurdere ejendomsskatter. Værdiansættelse af jord er processen med at konstatere den aktuelle aktuelle værdi af et stykke jord, der er udviklet eller ej.
En af de mest almindelige værdiansættelsesmetoder er afhængig af salgsprisen for andre, lignende jord. Den sammenlignelige salgsmetode overvåger det nylige salg af lignende jord inden for det samme geografiske område for at få en fornemmelse af, hvad jorden ville sælge til på det åbne marked. Ofte kræver den sammenlignelige salgsmetode subjektive justeringer for forskelle i jorden og det omkringliggende område. Salgsprisen for et lukket parti kan hjælpe med at bestemme værdien af et lignende størrelse i nærheden, for eksempel, men hvis dette parti støder op til en travl gade, vil dens værdi nødvendigvis være en smule anderledes.
Mange vurderingsvurderinger vurderer også omkostningerne ved udviklingsmodellen. I henhold til denne metode studerer bedømmere de eksisterende omkostninger, der er involveret i udvikling af lignende grunde, og overvejer alle fysiske landegenskaber - såsom vandløb, kunstvandingsbrønde eller stenet jord - som kan påvirke bygningspotentialet. Denne type værdiansættelse er typisk ret udtømmende under hensyntagen til mange forskellige faktorer.
Hvis bygninger allerede er knyttet til partierne, bliver ting ofte mere kompliceret, hvad angår værdiansættelse. I disse tilfælde kræver jordvurdering en beregning af, hvor meget bygningerne påvirker salgsprisen, og hvad værdien af jorden ville være uden de tilknyttede bygninger. Der er flere metoder til at foretage denne beregning.
Indkomstanalyser og omkostningsanalysemetoder er blandt de mest almindelige. I indkomstanalysemetoden estimerer landevalueringsmændene, hvor mange penge ejendommen tjener hvert år. Derefter bestemmer agenterne, hvor meget bygningen er værd, og tildeler en del af den indtjente indkomst til bygningen. Resten er jordværdien.
Evaluerere ser også på bygningsværdien under omkostningsanalysemetoden, men kun med hensyn til, hvor meget det koster at konstruere dem. Under denne metode er jordværdien ejendomsværdien minus eventuelle byggeomkostninger. Værdiansættelse af omkostningsanalyse kritiseres ofte for ikke at tage afskrivninger eller vedligeholdelsesomkostninger i betragtning.
I stedet for at foretage en masse gæt og beregninger på egen hånd, bruger mange moderne værdiansættelsesbureauer computere og teknologi til at hjælpe dem med at udføre hurtigere og mere nøjagtige landevalueringer. En række forskellige programmer er designet til at udvikle formler og beregne landværdien baseret på en række forskellige faktorer. Denne proces er kendt som computerassisteret masseevaluering, eller CAMA.
CAMA-programmer bruger normalt større databaser over ejendomsregistre, salgsinformation og skattemæssige vurderinger fra tidligere år. Disse databaser er kendt som geografiske informationssystemer eller GIS. Ingen computere kan udføre et menneskes arbejde, men hvis de bruges korrekt, kan en computer, der kører et CAMA-program, gøre en vurderingsevaluerings arbejde betydeligt lettere.