土地評価には何が関係していますか？

土地評価には、通常、土地の区画がどれだけの価値があるかを判断するために、多数の計算が含まれます。とりわけ、評価では、土地がどのくらいの建物とは独立しているか、将来の年に近所が発展すると予想される量、および感謝または減価の可能性を決定する必要があります。 土地評価を行うことは、一般に非常に複雑な努力です。 評価者は、最終的な数になる前に土地価値を決定するための複数の方法を使用していることがよくあります。

土地価値を知ることは、いくつかの理由で重要です。 将来の土地購入者は、たとえば、それに投資する前に、土地の一部がどれだけの価値があるかを知りたいことがよくあります。 政府はまた、固定資産税を評価するために、特定の土地がどれだけの価値があるかを知ることに関心を持っています。 土地評価とは、開発されたかどうかにかかわらず、土地の実際の現在の価値を確認するプロセスです。

最も一般的な評価方法の1つは、他の同様の土地の販売価格に依存しています。同等の販売方法は、同じ地理的エリア内の同様の土地の最近の販売を調査して、オープン市場で土地が何を売るかを理解しています。 多くの場合、同等の販売方法には、土地とその周辺地域の違いのために主観的な調整が必要です。 囲まれたロットの販売価格は、たとえば近くの同様のサイズのロットの価値を判断するのに役立つかもしれませんが、そのロットが忙しい通りに隣接する場合、その価値は必然的に少し異なります。

多くの評価評価者も開発コストモデルを使用しています。 この方法では、評価者は、同様の土地のプロットの開発に伴う既存のコストを研究し、建物の可能性に影響を与える可能性のある河川、灌漑井、岩のような土壌などの物理的な土地属性を検討します。 このタイプの評価は、通常、非常に網羅的です、タキ多くの異なる要因を考慮に入れます。

建物がすでにロットに取り付けられている場合、評価が関係する場合は、物事がより複雑になることがよくあります。 これらの場合、土地の評価では、建物が販売価格にどれだけ影響しているか、そしてそれらの建物が付いている建物がなければ土地の価値が何であるかを計算する必要があります。 この計算を行うには、いくつかの方法があります。

収入分析とコスト分析方法は最も一般的なものです。収入分析方法では、土地評価査定者は、不動産が毎年どれだけのお金を稼ぐかを見積もっています。 次に、エージェントは建物がどれだけの価値があるかを決定し、稼いだ収入の一部を建物に割り当てます。 残りは土地価値です。

評価者は、コスト分析方法の下での構築価値も検討しますが、それらを構築するための費用の量という点でのみです。 この方法では、土地価値は、財産価値から建設費用を差し引いています。 コスト分析の評価はoですFTENは、減価償却費や維持費を考慮していないと批判されました。

多くの現代の評価機関は、それ自体で多くの推測と計算を行うのではなく、コンピューターとテクノロジーを使用して、より速く、より正確な土地評価のパフォーマンスを支援しています。 さまざまなプログラムが、数式を開発し、さまざまな要因に基づいて土地価値を計算するように設計されています。 このプロセスは、コンピューター支援の質量評価、またはCAMAとして知られています。

CAMAプログラムは通常、過去数年間のプロパティ記録、販売情報、税評価のより大きなデータベースを活用します。 これらのデータベースは、地理情報システムまたはGISとして知られています。コンピューターは人間の作業を行うことはできませんが、適切に使用されています。CAMAプログラムを実行しているコンピューターは、評価査定官の作業をかなり簡単にすることができます。