土地評価には何が含まれますか？

土地の評価には、通常、土地の区画がどれだけの価値があるかを判断するための多数の計算が含まれます。 とりわけ、評価には、建物とは無関係に土地がどれだけの価値があるか、近隣が今後数年間でどの程度発展することが期待されるか、および評価または減価償却の可能性の決定が必要です。 土地評価の実施は、一般的に非常に複雑な作業です。 評価評価者は、最終値に達する前に土地の価値を決定する複数の方法をしばしば使用します。

土地の価値を知ることは多くの理由で重要です。 土地を購入する見込みのある人は、たとえば、投資する前に土地の価値を知りたいことがよくあります。 政府はまた、固定資産税を査定するために、与えられた土地がどれだけ価値があるかを知ることに関心があります。 土地評価とは、開発されているかどうかにかかわらず、土地の実際の現在価値を確認するプロセスです。

最も一般的な評価方法の1つは、他の類似した土地の販売価格に依存しています。 比較可能な販売方法は、同じ地理的エリア内の類似した土地の最近の販売を調査し、その土地が公開市場で何のために売られるかを把握します。 多くの場合、比較可能な販売方法では、土地と周辺地域の違いを主観的に調整する必要があります。 たとえば、囲まれたロットの販売価格は、近くにある同じサイズのロットの価格を決定するのに役立ちますが、そのロットがにぎやかな通りに隣接している場合、その値は必然的に少し異なります。

多くの評価評価者も開発モデルのコストを使用しています。 この方法では、評価者は同様の土地のプロットの開発に伴う既存のコストを調査し、建物の可能性に影響を与える可能性のある河川、灌漑井戸、岩石土壌などの物理的な土地属性を考慮します。 このタイプの評価は、通常、非常に包括的なものであり、多くの異なる要因を考慮に入れています。

建物が既にロットに取り付けられている場合、評価が懸念される場合、事態はより複雑になることがよくあります。 これらの場合、土地の評価には、建物が売却価格にどの程度影響しているか、およびそれらの建物が取り付けられていない場合の土地の価値を計算する必要があります。 この計算にはいくつかの方法があります。

収入分析とコスト分析の方法は最も一般的です。 収入分析法では、土地評価査定者は、財産が毎年どのくらいのお金を稼ぐかを推定します。 次に、エージェントは建物の価値を判断し、稼いだ収入の一部を建物に割り当てます。 残りは地価です。

査定者は、コスト分析法の下で価値を構築することも検討しますが、それを構築するのにどれだけの費用がかかるかという点のみです。 この方法では、土地の価値は、不動産の価値から建設費を引いたものです。 コスト分析の評価は、減価償却費や維持費を考慮に入れないことでしばしば批判されます。

多くの現代の評価機関は、独自に多くの推測や計算を行うのではなく、コンピューターとテクノロジーを使用して、より速くより正確な土地評価を実行しています。 数式を開発し、さまざまな要因に基づいて地価を計算するためのさまざまなプログラムが設計されています。 このプロセスは、コンピューター支援大量評価（CAMA）として知られています。

CAMAプログラムは、通常、過去数年の資産記録、販売情報、税務査定のより大きなデータベースを活用します。 これらのデータベースは、地理情報システム、またはGISとして知られています。 コンピュータは人間の仕事をすることはできませんが、適切に使用すると、CAMAプログラムを実行しているコンピュータは評価査定者の仕事をかなり簡単にすることができます。