Hva er en syntetisk leieavtale?
En syntetisk leieavtale er en leiekontrakt som gjør det mulig for enheten som drar fordel av leieavtalen, også kjent som leietaker, visse skattefordeler og balanseforhold. Strukturen er satt opp slik at eieren av eiendommen, eller utleier, tillater leietaker av eiendommen, eller leietaker, retten til å operere på eiendommen i bytte mot leiebetalinger. Selv om leietaker generelt bruker finansiering for å betale husleien, vises ikke en syntetisk leiekontrakt som en forpliktelse i leietakers selskapets balanse. I tillegg er leietaker i stand til å få gunstig skattemessig behandling for renteutbetalinger på lånet og eventuelle avskrivninger eiendommen måtte lide.
Bedrifter er til enhver tid veldig opptatt av å gjøre avtaler som forbedrer deres samlede økonomiske status. I mange tilfeller kan avtaler være strukturert på måter som gjør at et selskap kan holde balansen ser perfekt, selv om det påtar seg en betydelig økonomisk forpliktelse. En slik ordning er kjent som en syntetisk leieavtale, som gjør at et selskap kan leie eiendom uten å ha det som negativt i balansen.
De to viktigste partene i en syntetisk leiekontrakt er utleier, som vanligvis er en bank eller et spesielt selskap som er opprettet bare for formålet med ordningen, og leietaker, som samtykker i å leie eiendommen og drive den. Derfor er denne typen leieavtaler også kjent noen ganger som en operasjonell leiekontrakt. I mange tilfeller låner utleier også penger til leietaker for å fullføre ordningen, slik at finansiering kan være på plass.
Når leiekontrakten er i drift, gir detaljene i en syntetisk leieavtale leietaker mulighet til å holde den utenfor balansen. En slik vurdering er ekstremt viktig for selskaper som er interessert i å vise sterke økonomiske grunnleggende forhold til potensielle investorer. En annen positiv for leietaker er at selskapet også mottar skattefordeler for avskrivninger på eiendommen eller renter som er betalt til utlåner på lånet.
Det er viktig å merke seg at det er visse begrensninger for en syntetisk leieavtale. For eksempel må det være strukturert på en slik måte at leietaker ikke er pålagt å kjøpe eiendommen etter leiekontrakten, selv om den kan gjøre det hvis den ønsker det. I tillegg må leienivåer holdes lave nok, slik at det totale beløpet for utbetalinger gjennom leiekontraktens levetid ikke går over 90 prosent av eiendommens markedsverdi.