Was ist ein synthetischer Mietvertrag?
Ein synthetischer Mietvertrag ist ein Mietvertrag, der es dem Unternehmen ermöglicht, das den Mietvertrag ausnutzt, der auch als Mieter bezeichnet wird, bestimmte Steuervorteile und Bilanzüberlegungen. Die Struktur ist so eingerichtet, dass der Eigentümer der Immobilie oder des Vermieters dem Mieter der Immobilie oder dem Mieter das Recht, auf der Immobilie im Austausch für Mietzahlungen zu arbeiten, zu ermöglichen. Obwohl der Mieter im Allgemeinen die Finanzierung verwendet, um die Miete zu bezahlen, wird ein synthetischer Mietvertrag nicht als Haftung für die Bilanz des Mieters des Mieters angezeigt. Darüber hinaus kann der Mieter eine vorteilhafte steuerliche Behandlung für Zinszahlungen für das Darlehen und jede Abschreibungen, die die Immobilie darstellt, erhalten. In vielen Fällen können Geschäfte auf eine Weise strukturiert werden, die es einem Unternehmen ermöglicht, seine Bilanz unberührt zu halten, auch wenn es eine erhebliche finanzielle Verpflichtung erfüllt. Eine solche Anordnung ist als Syntheti bekanntc Lease, das es einem Unternehmen ermöglicht, Immobilien zu mieten, ohne es als negativ in der Bilanz aufzutauchen.
Die beiden Hauptparteien eines synthetischen Mietvertrags sind der Vermieter, bei dem es sich normalerweise um eine Bank oder ein spezielles Unternehmen handelt, das nur für den Zweck der Vereinbarung eingerichtet ist, und der Mieter, der sich bereit erklärt, das Eigentum zu mieten und darauf zu operieren. Deshalb ist diese Art von Mietvertrag manchmal auch als operierender Mietvertrag bekannt. In vielen Fällen verleiht der Vermieter auch dem Mieter Geld, um die Vereinbarung abzuschließen, sodass die Finanzierung vorhanden ist.
Während der Mietvertrag in Betrieb, ermöglichen die Einzelheiten eines synthetischen Mietvertrags dem Mieter, es von der Bilanz fernzuhalten. Eine solche Überlegung ist äußerst wichtig für Unternehmen, die potenziellen Anlegern starke finanzielle Grundlagen zeigen möchten. Ein weiterer Positiv für den Mieter ist, dass das Unternehmen auch Steuervorteile für Abschreibungen erhältder Eigentum oder aller Zinsen, die dem Kreditgeber für den Kredit gezahlt werden.
Es ist wichtig zu beachten, dass ein synthetischer Mietvertrag bestimmte Einschränkungen gibt. Zum Beispiel muss es so strukturiert sein, dass der Mieter nicht dazu verpflichtet ist, die Immobilie nach Abschluss des Mietvertrags zu kaufen, obwohl dies der Fall ist, wenn sie dies wünscht. Darüber hinaus müssen die Mietniveaus so niedrig gehalten werden, dass die Gesamtmenge der Zahlungen während der gesamten Lebensdauer des Mietvertrags nicht über 90 Prozent des Marktwerts der Immobilien hinausgeht.