Co je to syntetický pronájem?

Syntetický leasing je leasing, který umožňuje účetní jednotce, která využívá leasing, známá také jako nájemce, určité daňové výhody a rozvaha. Struktura je nastavena tak, aby vlastník nemovitosti nebo pronajímatel umožnil pronajímateli nemovitosti nebo nájemci právo provozovat nemovitost výměnou za platby nájemného. Přestože nájemce obecně používá k úhradě nájemného financování, syntetický pronájem se v rozvaze nájemce společnosti neobjevuje jako závazek. Nájemce je navíc schopen získat výhodné daňové zacházení pro výplaty úroků z půjčky a případné odpisy majetku.

Společnosti se vždy velmi zajímají o obchody, které zlepšují jejich celkovou finanční situaci. V mnoha případech mohou být obchody strukturovány tak, aby společnosti umožnily udržet její rozvahu nedotčenou, i když plní významný finanční závazek. Jedno takové uspořádání je známé jako syntetický pronájem, který umožňuje společnosti pronajmout si nemovitost, aniž by se v rozvaze ukázalo jako negativní.

Dvěma hlavními stranami syntetického leasingu jsou pronajímatel, kterým je obvykle banka nebo zvláštní společnost zřízená pouze za účelem ujednání, a nájemce, který souhlasí s pronajímáním nemovitosti a provozováním s ním. To je důvod, proč je tento typ leasingu také známý jako operační leasing. V mnoha případech pronajímatel také půjčuje nájemci peníze na dokončení dohody, umožňující financování.

V době, kdy je leasing v provozu, umožňují údaje o syntetickém pronájmu nájemci ponechat jej mimo rozvahu. Takové úvahy jsou nesmírně důležité pro společnosti, které mají zájem ukázat silné finanční základy potenciálním investorům. Dalším pozitivem pro nájemce je, že společnost také dostává daňové výhody za odpisy majetku nebo úroky zaplacené půjčovateli z půjčky.

Je důležité si uvědomit, že na syntetický pronájem se vztahují určitá omezení. Například musí být strukturována tak, aby nájemce nemusel po dokončení nájmu kupovat nemovitost, i když to může udělat, pokud si to přeje. Kromě toho musí být úroveň nájemného udržována dostatečně nízká, aby celková částka plateb po celou dobu trvání nájmu nepřekročila 90 procent tržní hodnoty nemovitosti.