Co to jest dzierżawa syntetyczna?
Dzierżawa syntetyczna jest dzierżawą, która pozwala podmiotowi, który korzysta z dzierżawy, znany również jako najemcy, pewne korzyści podatkowe i względy bilansowe. Struktura jest ustawiona tak, aby właściciel nieruchomości lub wynajmujący pozwolił najemcy nieruchomości lub najemcy prawo do działania na nieruchomości w zamian za wypłatę czynszu. Mimo że dzierżawa zasadniczo wykorzystuje finansowanie do zapłaty czynszu, leasing syntetyczny nie pojawia się jako zobowiązanie do bilansu firmy najemcy. Ponadto najemca jest w stanie uzyskać korzystne leczenie podatkowe za płatności odsetkowe dokonane od pożyczki i wszelkie amortyzacja, jaką może ucierpieć. Firmy
przez cały czas są bardzo zaniepokojone zawieraniem umów, które poprawiają ich ogólną pozycję finansową. W wielu przypadkach umowy mogą być ustrukturyzowane w sposób, który pozwala firmie utrzymać bilans w nieskazitelnie, nawet jeśli podejmuje znaczący obowiązek finansowy. Jedno z takich układów jest znane jako syntetiC Lease, która pozwala firmie wynajmować nieruchomość bez wyświetlania jej negatywnej w bilansie.
Dwie główne strony syntetycznej dzierżawy to wynajmujący, który zwykle jest bankiem lub specjalną firmą ustanowioną tylko w celu ustalenia, oraz najemcy, które zgadza się wynajęć nieruchomość i działać na niej. Dlatego ten rodzaj dzierżawy jest również znany również jako dzierżawa operacyjna. W wielu przypadkach wynajmujący pożycza również pieniądze najemnikowi w celu ukończenia porozumienia, umożliwiając finansowanie.
Podczas pracy dzierżawy szczegółowe leasing syntetyczny pozwalają leasżencjuszowi utrzymać go z dala od bilansu. Takie rozważenie jest niezwykle ważne dla firm zainteresowanych wykazaniem silnych podstaw finansowych potencjalnym inwestorom. Kolejnym pozytywnym dla dzierżawcy jest to, że firma otrzymuje również świadczenia podatkowe za wszelką amortyzacjęnieruchomości lub wszelkich odsetek wypłaconych pożyczkodawcy od pożyczki.
Należy zauważyć, że istnieją pewne ograniczenia nałożone na syntetyczną dzierżawę. Na przykład musi być ustrukturyzowany w taki sposób, aby najemca nie jest zobowiązany do zakupu nieruchomości po zakończeniu dzierżawy, chociaż może to zrobić, jeśli chce. Ponadto poziomy czynszu muszą być utrzymywane na tyle niskie, aby całkowita kwota płatności przez cały okres leasingu nie minęła 90 procent wartości rynkowej nieruchomości.