合成リースとは何ですか？

合成リースは、借手とも呼ばれるリースを利用しているエンティティ、特定の税制上の福利厚生、貸借対照表の考慮事項を可能にするリースです。構造は、不動産の所有者、または賃貸人が、賃貸料と引き換えに不動産または借手の賃貸人、または借手が不動産を運営する権利を許可するように設定されています。借手は一般に賃貸料を支払うために資金を使用していますが、合成リースは借手会社の貸借対照表の責任として現れません。さらに、借手は、ローンで行われた利息の支払いと、財産が被る可能性のある減価償却に対して有益な税務扱いを受けることができます。多くの場合、取引は、重要な財政的義務を負っている間も、企業がバランスシートを手付かずに見せることを可能にする方法で構成される場合があります。そのような配置の1つは、Synthetiとして知られていますcリース。これにより、企業は貸借対照表に否定的なものとして現れることなく不動産を借りることができます。

合成リースの2つの主要な当事者は貸手です。これは通常、銀行または特別な会社であり、取り決めの目的のためだけに設定されています。そのため、このタイプのリースは、時にはオペレーティングリースとして知られています。多くの場合、貸手はまた、借手に手配を完了するためにお金を貸し、資金調達を実施できるようにします。

リースが稼働している間、合成リースの詳細により、借手はそれを貸借対照表から守ることができます。このような考慮事項は、潜在的な投資家に強力な財政的基礎を示すことに関心のある企業にとって非常に重要です。借手にとってもう一つの肯定的なことは、会社が減価償却に対して税制上の給付を受け取ることですローンで貸し手に支払われた財産または利息の。

合成リースには特定の制限があることに注意することが重要です。たとえば、借手がリースの完了時に不動産を購入する必要がないように構成する必要がありますが、希望する場合はそうすることができます。さらに、賃貸レベルを十分に低く抑える必要があります。そうすれば、リースの存続期間を通じて総支払い額が不動産の市場価値の90％を超えないようにする必要があります。