Hvad er en syntetisk leasing?
En syntetisk lejekontrakt er en lejekontrakt, der gør det muligt for den enhed, der drager fordel af leasingkontrakten, også kendt som leasingtager, visse skattefordele og balanceovervejelser. Strukturen er indrettet således, at ejeren af ejendommen eller udlejeren tillader lejer af ejendommen eller lejeren ret til at operere på ejendommen i bytte for lejebetalinger. Selv om leasingtager generelt bruger finansiering til at betale lejen, vises en syntetisk lejekontrakt ikke som en forpligtelse i leasingtagers virksomheds balance. Derudover er lejeren i stand til at få gavnlig skattemæssig behandling af rentebetalinger foretaget på lånet og eventuelle afskrivninger, som ejendommen måtte lide.
Virksomheder er til enhver tid meget bekymrede for at indgå aftaler, der forbedrer deres samlede økonomiske status. I mange tilfælde kan aftaler være struktureret på måder, der gør det muligt for et selskab at holde sin balance ser uberørt, selvom det påtager sig en betydelig økonomisk forpligtelse. Et sådant arrangement er kendt som en syntetisk lejekontrakt, der tillader et selskab at leje ejendom uden at have det til at vises som negativt i balancen.
De to vigtigste parter i en syntetisk lejekontrakt er leasinggiveren, som normalt er en bank eller et specielt selskab, der er oprettet netop med henblik på arrangementet, og lejeren, der accepterer at leje ejendommen og drive den. Derfor er denne type lejekontrakt også kendt som operationel leasing. I mange tilfælde låner udlejer også penge til leasingtager for at gennemføre ordningen, så finansiering kan være på plads.
Mens lejekontrakten er i drift, giver oplysningerne om en syntetisk lejekontrakt lejeren mulighed for at holde den ude af balancen. En sådan overvejelse er ekstremt vigtig for virksomheder, der er interesseret i at vise stærke økonomiske grundlæggende forhold til potentielle investorer. Et andet positivt for lejeren er, at virksomheden også modtager skattefordele for eventuelle afskrivninger på ejendommen eller renter, der er betalt til långiveren på lånet.
Det er vigtigt at bemærke, at der er visse begrænsninger for en syntetisk lejekontrakt. F.eks. Skal det være struktureret på en sådan måde, at lejeren ikke er forpligtet til at købe ejendommen, når lejekontrakten er afsluttet, selvom den kan gøre det, hvis den ønsker det. Derudover skal lejeniveauer holdes lave nok, så det samlede beløb for betalinger i hele lejekontraktens levetid ikke passerer 90 procent af ejendommens markedsværdi.