Hvad er en syntetisk lejekontrakt?
En syntetisk lejekontrakt er en lejekontrakt, der tillader den enhed, der drager fordel af lejekontrakten, også kendt som leasingtager, visse skattefordele og overvejelser om balance. Strukturen er oprettet, så ejeren af ejendommen, eller udlejer, tillader lejer af ejendommen eller leasingtager retten til at operere på ejendommen i bytte for lejebetalinger. Selvom lejeren generelt bruger finansiering til at betale lejen, vises en syntetisk lejekontrakt ikke som et ansvar for lejerfirmaets balance. Derudover er lejeren i stand til at få fordelagtig skattebehandling for rentebetalinger foretaget på lånet og enhver afskrivning, som ejendommen kan lide.
Virksomheder er til enhver tid meget bekymrede for at gøre aftaler, der forbedrer deres samlede økonomiske status. I mange tilfælde kan aftaler være struktureret på måder, der giver en virksomhed mulighed for at holde sin balance uberørt, selvom det påtager sig en betydelig økonomisk forpligtelse. Et sådant arrangement er kendt som en syntetiC lejekontrakt, der giver et firma mulighed for at leje ejendom uden at have det til at dukke op som negativt på balancen.
De to hovedpartier i en syntetisk lejekontrakt er udlejer, som normalt er en bank eller et specielt firma, der er oprettet lige med henblik på arrangementet, og lejeren, der accepterer at leje ejendommen og operere på den. Derfor er denne type lejekontrakt også kendt som en operationel lejekontrakt. I mange tilfælde låner udlejer også penge til lejeren for at afslutte arrangementet, hvilket giver mulighed for at finansiere at være på plads.
Mens lejekontrakten er i drift, giver oplysningerne om en syntetisk lejekontrakt mulighed for at holde den væk fra balancen. En sådan overvejelse er ekstremt vigtig for virksomheder, der er interesseret i at vise stærke økonomiske grundlæggende forhold til potentielle investorer. En anden positiv for lejeren er, at virksomheden også får skattefordele for enhver afskrivningaf ejendommen eller enhver renter, der er betalt til långiveren på lånet.
Det er vigtigt at bemærke, at der er visse begrænsninger, der er placeret på en syntetisk lejekontrakt. For eksempel skal det være struktureret på en sådan måde, at lejeren ikke er påkrævet for at købe ejendommen ved afslutningen af lejekontrakten, selvom det kan gøre det, hvis det ønsker det. Derudover skal huslejeniveauet holdes lave nok, så det samlede betalingsbeløb i hele lejekontrakten ikke går over 90 procent af ejendommens markedsværdi.