Vad är en syntetisk leasing?
Ett syntetiskt hyresavtal är ett hyresavtal som gör det möjligt för den enhet som drar nytta av hyresavtalet, även känt som hyrestagaren, vissa skattemässiga fördelar och balansräkningar. Strukturen är inrättad så att ägaren av fastigheten, eller hyresgästen, tillåter hyresgästen, eller hyrestagaren, rätten att driva på fastigheten i utbyte mot hyresbetalningar. Även om hyrestagaren i allmänhet använder finansiering för att betala hyran, uppträder ett syntetiskt hyresavtal inte som en skuld i leasetagarens balansräkning. Dessutom kan hyresgästen få en fördelaktig skattebehandling för räntebetalningar på lånet och eventuella avskrivningar som fastigheten kan drabbas av.
Företag är alltid mycket bekymrade över att göra affärer som förbättrar deras totala ekonomiska ställning. I många fall kan affärer vara strukturerade på ett sätt som gör det möjligt för ett företag att hålla balansräkningen ser perfekt, även om det åtar sig en betydande ekonomisk skyldighet. Ett sådant arrangemang är känt som ett syntetiskt hyresavtal, vilket gör det möjligt för ett företag att hyra fastigheter utan att det visas som negativt i balansräkningen.
De två huvudsakliga parterna i ett syntetiskt hyresavtal är hyresgästen, som vanligtvis är en bank eller ett speciellt företag som är inrättat just för syftet med arrangemanget, och hyrestagaren, som samtycker till att hyra fastigheten och driva den. Det är därför denna typ av hyresavtal också kallas ibland operationell leasing. I många fall lånar uthyraren också pengar till hyresgästen för att slutföra arrangemanget, vilket möjliggör finansiering på plats.
Medan hyresavtalet är i drift, ger uppgifter om en syntetisk hyresavtal hyresgästen att hålla den utanför balansräkningen. En sådan övervägning är oerhört viktig för företag som är intresserade av att visa starka finansiella grunder för potentiella investerare. En annan positiv för hyrestagaren är att företaget också får skatteförmåner för eventuella avskrivningar på fastigheten eller ränta som betalas till långivaren på lånet.
Det är viktigt att notera att det finns vissa begränsningar för en syntetisk leasing. Till exempel måste den vara strukturerad på ett sådant sätt att hyresgästen inte är skyldig att köpa fastigheten efter hyresavtalet, även om den kan göra det om den vill. Dessutom måste hyresnivåerna hållas tillräckligt låga så att det totala betalningsbeloppet under hyresperioden inte går över 90 procent av fastighetens marknadsvärde.