Co robi certyfikowany rzeczoznawca mieszkaniowy?

Certyfikowani rzeczoznawcy mieszkaniowi dokonują wyceny nieruchomości mieszkalnych, takich jak domy lub mieszkania. Praca polega na dokonaniu wyceny w celu ustalenia wartości nieruchomości. Aby zostać certyfikowanym rzeczoznawcą mieszkaniowym, na ogół potrzebujesz dyplomu ukończenia studiów wyższych i świadectwa oceny podyplomowej.

Pomocne może być uzyskanie czteroletniego dyplomu ukończenia college'u, jeśli chcesz zostać certyfikowanym rzeczoznawcą mieszkaniowym; jednak nie jesteś ograniczony tylko do jednego obszaru studiów. W rzeczywistości możesz studiować dowolny wybrany przez siebie przedmiot. To prawda, że ​​może być pomocne, aby wziąć udział w kursach biznesowych lub nieruchomości w ramach stopnia. Przedmioty takie jak biznes i nieruchomości podają przydatne informacje ogólne, które mają zastosowanie do wyceny nieruchomości, a to może ci pomóc w trakcie nauki wyceny nieruchomości.

Niezależnie od tego, jaki kierunek wybierzesz, uzyskanie dobrych ocen może być ważne. Po uzyskaniu certyfikatu rzeczoznawcy mieszkaniowego wysoka średnia punktowa (GPA) jest czymś, co odróżni cię od konkurencji. Zatem wysoka średnia punktowa na studiach może pomóc ci łatwiej znaleźć pracę jako rzeczoznawca.

Stany różnią się nieznacznie pod względem szczególnych wymagań; jednak ogólnie rzecz biorąc, po ukończeniu studiów będziesz potrzebował co najmniej 200 godzin zajęć ewaluacyjnych. Zazwyczaj początkujący certyfikowani rzeczoznawcy mieszkaniowi zapisują się na kurs oceny oferowany przez szkołę nieruchomości. Kurs zwykle obejmuje tematy związane z nieruchomościami, takie jak prawo nieruchomości, etyka i prawo lokalne. Następnie znajduje się certyfikowany rzeczoznawca, który jest gotów cię nadzorować, gdy ukończysz staż oceniający, w którym zazwyczaj otrzymasz co najmniej 2500 godzin nadzorowanego doświadczenia oceniającego, wykonując dodatkowe kursy oceniające. Zajęcia muszą być zgodne z krajowymi jednolitymi standardami profesjonalnej oceny zawodowej (NUSPAP).

Zdanie egzaminu licencyjnego na ocenę jest kolejnym krokiem, jeśli chcesz zostać certyfikowanym rzeczoznawcą mieszkaniowym. Ten sześciogodzinny egzamin jest oceniany pozytywnie / negatywnie i obejmuje takie tematy, jak etyka wyceny, czynniki wpływające na wartość, kwestie prawne, matematyka i statystyka oceny, metody wartości witryny, podejście kosztowe lub zasady ekonomiczne. Dokładna liczba odpowiedzi wymaganych do zdania egzaminu różni się w zależności od lokalizacji lub jurysdykcji.

Po zdaniu egzaminu należy złożyć wniosek do lokalnej rady, który będzie zawierał oświadczenie o wykształceniu, szkoleniu oceniającym i wynikach egzaminu licencyjnego z oceny nieruchomości. Ponadto prawdopodobnie konieczne będzie poddanie się kontroli kryminalnej. Po zatwierdzeniu wniosku możesz zostać certyfikowanym rzeczoznawcą mieszkaniowym. Jako certyfikowany rzeczoznawca mieszkaniowy możesz oceniać nieruchomości za pomocą mniej niż pięciu jednostek.