Jak wybrać najlepszego pośrednika w obrocie nieruchomościami?

Broker nieruchomości ze zniżkami to agent lub grupa agentów, którzy oferują niższe opłaty przy sprzedaży domów i innych nieruchomości. Urokiem tych agentów są niskie opłaty i prowizje, które mogą zaoszczędzić sprzedającym tysiące dolarów. Wybierając pośrednika w obrocie nieruchomościami, sprzedawcy powinni szukać pośredników, którzy mają elastyczne umowy i oferują rozsądne usługi w zakresie opłat związanych ze sprzedażą nieruchomości. Krótko mówiąc, nie wszyscy ci brokerzy są tacy sami; w rzeczywistości niektóre działają inaczej w oparciu o prawa stanowe. Przed zatrudnieniem jednego z tych brokerów konieczna jest dokładna ocena.

Patrząc na każdego pośrednika w obrocie nieruchomościami na danym rynku, porównaj oferowane przez niego usługi do zwykłego pośrednika w obrocie nieruchomościami. Pomoże to ustalić, czy oferowane usługi są porównywalne ze standardową agencją nieruchomości. Na przykład pośrednik zniżkowy powinien umieszczać reklamy w lokalnych katalogach nieruchomości, świadczyć wiele usług aukcyjnych i promować swój dom w najlepszy możliwy sposób. Usługi te powinny być all inclusive za stałą opłatą lub niską prowizją pobieraną przez brokera zniżek. W niektórych przypadkach więcej usług może mieć wyższą zryczałtowaną opłatę, chociaż opłata będzie nadal niższa niż standardowe prowizje od nieruchomości.

Wszyscy pośrednicy w obrocie nieruchomościami - czy to agenci dyskontowi, czy w inny sposób - wymagają podpisania umowy na określony czas przy sprzedaży domu. Broker nieruchomości ze zniżkami powinien oferować elastyczną umowę, głównie pod względem warunków lub długości umowy, wykonanych usług i okresów przedłużenia. Mimo że pośrednik w obrocie nieruchomościami może być bardzo korzystny pod względem opłat, nie ma powodu, aby nie zapewniać wykonalności umowy dla obu stron. Na przykład sprzedawca powinien upewnić się, że nie jest zobowiązany do automatycznego przedłużania lub obniżenia poziomu usług, jeśli dom nie sprzedaje się w określonym czasie. Dodatkowo, jeśli sprzedawca sam znajdzie nabywcę, opłata może nieznacznie spaść, ponieważ broker dyskontowy wykonał nieco mniej pracy przy sprzedaży domu.

Sprzedawcy powinni oczekiwać jedynie rozsądnych usług oferowanych przez pośrednika w obrocie nieruchomościami. Jak mówi przysłowie, dostajesz za co płacisz. Oczekiwanie na usługi lub wysoki poziom dbałości o nieruchomość może nie być rozsądne. Dodatkowo pośrednik może mieć wiele domów, które sprzedaje. Często skupia się na najbardziej dostępnych nieruchomościach, ponieważ chce zwiększyć płatności w krótkim czasie. Krótko mówiąc, może to być powód, dla którego pośrednik w obrocie nieruchomościami z ruchomymi opłatami może być najlepszy, ponieważ zapłacenie nieco więcej zyska więcej usług przy sprzedaży nieruchomości.