Co to jest wyraźny tytuł?

Wiele osób nie może się już doczekać dnia, kiedy nie będą już musieli płacić za dom lub samochód, i kiedy będą posiadać swoją nieruchomość za darmo. Taka własność, gdy na nieruchomości nie pozostają żadne hipoteki, pożyczki ani zastawy, nazywa się dobrym tytułem lub wyraźnym tytułem. Dzięki wyraźnemu tytułowi jesteś w pełni właścicielem swojej nieruchomości i tylko Ty lub ktokolwiek inny, kto jest jej właścicielem, ma do niej jakiekolwiek roszczenia.

Błędem byłoby zakładać, że posiadanie jasnego tytułu nie oznacza, że ​​nie będziesz nadal dokonywać pewnych płatności. Na przykład, z wyraźnym tytułem na samochodzie, może być konieczne dokonywanie rocznych opłat rejestracyjnych samochodu, a także może być konieczne, aby mieć przy sobie minimalną kwotę ubezpieczenia samochodu. Posiadanie domu lub innej nieruchomości za darmo i jasne nie oznacza, że ​​agencja stanowa lub federalna nie przyjdzie co roku prosić o podatek od nieruchomości. Jeśli nie zapłacisz tych podatków, agencja wymagająca podatków może odzyskać twój dom.

Podobnie możesz posiadać wyraźny tytuł nieruchomości, która znajduje się na nieruchomości, której nie posiadasz. Możesz posiadać przyczepę stacjonarną, ale nie ziemię, na której się ona znajduje. Oznacza to, że musisz płacić czynsz za miejsce co miesiąc, aby nadal mieszkać tam, gdzie Ty. Brak zapłaty czynszu za powierzchnię może oznaczać eksmisję z ziemi, na której znajduje się dom.

Czasami ludzie zapominają o korzyściach z podatku dochodowego wynikających z posiadania pieniędzy w domu i braku wyraźnego tytułu. Kiedy spłacasz dom w USA, odliczasz wszelkie odsetki od rocznego dochodu. Gdy będziesz mieć dom za darmo i wyczyszczony, możesz znaleźć się w wyższej grupie podatkowej. Z drugiej strony, bez spłaty kredytu hipotecznego na każdy miesiąc, będziesz mógł sobie pozwolić na nieco wyższą stawkę podatkową.

Czasami ma sens, szczególnie w przypadku tytułów własności, zastawienie nieruchomości w celu uzyskania pożyczki za część jej wartości. Nie będziesz już posiadał dobrego tytułu, ale jeśli użyjesz nowego kredytu hipotecznego na ulepszenie domu, możesz podnieść wartość lub sprzedaż domu na stabilnym rynku mieszkaniowym. Wartość na dobrym lub rosnącym rynku mieszkaniowym może przekraczać kwotę inwestycji, co sugeruje korzyści wynikające z wzięcia nowego kredytu hipotecznego o wyraźnym tytule.

Należy wspomnieć o rynku mieszkaniowym. Jasny tytuł oznacza, że ​​jesteś właścicielem domu, ale na jego wartość mają wpływ bieżące ceny mieszkań i wahania. Wyraźne tytuły na samochodach, chyba że są rzadkie lub klasyczne, zwykle oznaczają, że wartość samochodu stale spada. Większość samochodów obniża swoją wartość w zależności od wieku, przebiegu i zużycia.