Hvad er en klar titel?
Mange mennesker ser frem til den dag, hvor de ikke længere har brug for at betale for hus eller bil, og når de ejer deres ejendom fri og klar. Sådan ejerskab kaldes en god titel eller en klar titel, når der ikke forbliver prioritetslån, lån eller pantelån på ejendommen. Med en klar titel ejer du din ejendom fuldt ud, og kun du eller enhver anden, der ejer ejendommen sammen med dig, har ethvert krav på det.
Det ville være en fejltagelse at antage, at at have en klar titel ikke betyder, at du ikke vil fortsætte med at foretage visse betalinger. For eksempel, med en klar titel på en bil, skal du muligvis foretage årlige betalinger for bilregistrering, og du kan muligvis også være forpligtet til at medbringe et minimumsbeløb for bilforsikring. At eje et hjem eller anden ejendom frit og klart betyder ikke, at en stat eller et føderalt agentur ikke kommer til at bede om ejendomsskatter hvert år. Hvis du ikke betaler disse skatter, kan det agentur, der kræver skatter, overtage dit hjem.
Tilsvarende kan du eje en klar titel på ejendom, der ligger på ejendom, du ikke ejer. Du ejer måske et hus, men ikke det land, det ligger i. Dette betyder, at du skal betale pladsleje hver måned for at fortsætte med at opholde dig, hvor du gør. Manglende betaling af pladsleje kan betyde udsættelse fra det land, som dit hjem ligger på.
Lejlighedsvis glemmer folk indkomstskattefordelene ved at skylde penge på et hjem og ikke have en klar titel. Når du betaler et hus i USA, skal du trække eventuelle rentebetalinger fra din årlige indkomst. Når du ejer huset frit og klart, kan du muligvis befinde dig i en højere skatteklasse. På den anden side, uden en pantebetaling, der skal foretages hver måned, vil du være i stand til at give en lidt højere skattesats.
Nogle gange giver det mening, især med ejendomstitler, at prioritere ejendommen for at få et lån for en del af dens værdi. Du vil ikke længere eje en god titel, men hvis du bruger et nyt prioritetslån til forbedringer af dit hjem, kan du hæve værdien eller salgbarheden af dit hjem på et stabilt boligmarked. Værdien i et godt eller stigende boligmarked kan overstige størrelsen på din investering, hvilket antyder fordelene ved at tage et nyt prioritetslån med en klar titel.
Boligmarkedet skal nævnes. En klar titel betyder, at du udelukkende ejer dit hjem, men værdien af titlen påvirkes af de nuværende boligpriser og svinger. Klare titler på biler, medmindre de er sjældne eller klassiske, betyder ofte, at værdien af bilen stabilt falder. De fleste biler falder i værdi baseret på alder, kilometertal og al slid.