Quais são os prós e contras de um aplicativo de hipoteca on-line?
Muitos credores hipotecários permitem que os possíveis tomadores de empréstimos enviem pedidos de hipoteca on-line. A capacidade de enviar um pedido de hipoteca on-line significa que os mutuários não precisam fazer visitas pessoais a bancos ou escritórios de hipotecas. Apesar da conveniência que isso traz, existem prós e contras nos aplicativos de hipoteca on-line que afetam tanto os mutuários quanto os credores.
Os credores se beneficiam de aplicativos on-line porque os mutuários cujos horários de trabalho os impedem de se encontrar com os credores durante o horário comercial podem enviar seus detalhes on-line. Os mutuários também podem enviar um pedido de hipoteca on-line com um credor que não tem presença em sua área local. Consequentemente, os credores que no passado operavam localmente agora podem competir no mercado nacional. O aumento de envios de empréstimos normalmente leva ao aumento da produção de hipotecas, e as receitas da venda de empréstimos levam ao aumento de lucros para o credor.
Os consumidores se beneficiam de aplicativos on-line porque podem enviar aplicativos a qualquer momento e em qualquer local. As ferramentas de pesquisa on-line também permitem que os possíveis tomadores de empréstimos encontrem as melhores taxas de juros disponíveis antes de enviar uma inscrição. Durante o processo real de solicitação de hipoteca on-line, as pessoas que estão em casa podem facilmente localizar documentos e informações necessárias para concluir o processo. A maioria dos aplicativos on-line permite que os mutuários salvem seu progresso e continuem o envio a qualquer momento, enquanto qualquer pessoa que precise sair de uma reunião pessoalmente com um credor deve tentar agendar uma reunião de acompanhamento de acordo com a conveniência do credor.
Os credores tomam uma decisão preliminar para aprovar ou recusar um pedido de hipoteca on-line com base nas informações enviadas pelo possível tomador. A aprovação não é confirmada até que o mutuário forneça ao credor documentação de suporte, como extratos bancários recentes e cópias de declarações fiscais. Os consumidores normalmente precisam enviar esses documentos pelo correio, o que pode retardar o processo ou entregar documentos pessoalmente em um banco local. Apesar da velocidade com que as decisões preliminares são tomadas, o processo completo de subscrição normalmente leva apenas o tempo que o pedido é enviado pessoalmente.
Os credores que aceitam pedidos de hipoteca on-line são suscetíveis a fraude porque ninguém verifica fisicamente a identificação da pessoa que o enviou quando a solicitação de hipoteca é enviada pela primeira vez. Um aplicativo de hipoteca padrão inclui um pedido de permissão para verificar o relatório de crédito do mutuário. Os credores enviam solicitações para verificar o crédito do mutuário sem saber se a pessoa que envia o pedido é a pessoa cujo nome está no pedido. Isso pode levar a problemas legais se surgir que a pessoa que enviou o empréstimo estava cometendo fraude, porque na maioria dos lugares os credores só podem verificar a pontuação de crédito com o consentimento do mutuário.