Vad är ett Condotel?

En condotel är en blandning mellan en lägenhet och ett hotell. Det tillåter köpare att köpa fastigheter men hyra ut den fastigheten som ett semesterutrymme eller hotell när de inte använder det. På detta sätt tjänar condotelet faktiskt pengar för fastighetsägaren när ägaren inte använder det.

För att förstå condotel-konceptet är det viktigt att förstå lite om hur fastigheter fungerar. De flesta alla har stannat på ett hotell. Hotellägaren, vanligtvis en person eller företag, hyr ut rum på hotellet mot en avgift. Människor bor sällan i dessa rum på heltid.

Samtidigt säljs lägenheter i allmänhet som hus eller andra hem. Att köpa en lägenhet är som att köpa ett hus. Ägaren betalar inte hyror till någon. Avsikten bakom condotelen är att blanda dessa två former av fastigheter för att göra något som är bäst av båda världarna. De har all lyx på ett hotell, men köparen äger dem direkt.

Condotel-konceptet började som ett sätt för hotellföretag att finansiera nya hotell. Att bygga ett hotell är dyrt. Istället för att bygga hotellet först och sedan låta folk hyra rummen, säljer condotelägare hotellrummen och sviterna som om de var hus i en bostadsutveckling. Hotellföretagen får pengar för att finansiera sin byggnad, och köparna får all lyx på ett hotell utan att behöva flytta ut i slutet av veckan.

Att äga ett condotel ger köparen alla förmåner att bo på ett hotell av samma märke. Så köparen får rumservice, städservice och en concierge. Han eller hon har också användning av alla hotellets bekvämligheter som poolen och gymmet.

En annan fördel med att äga ett lägenhet är att rummet kan hyras ut. Om ägaren planerar att vara ute i landet en vecka eller två, kan hotellet hyra ut ägarens rum till normala marknadspriser. I utbyte mot att boka och hantera utrymmet medan ägaren är borta får hotellet hålla 20 till 40 procent av hyresvinsten.

Det finns vissa nackdelar med den här typen av investeringar. Ingen kan garantera att ägaren kommer att tjäna pengar genom hyrprocessen. Efter att ha köpt rummet, betalat underhållsavgifter och gett hotellet dess procentandel av hyran kan det finnas lite pengar kvar. Lokala lagar kan också förbjuda ägaren att bo på hotellet i mer än ett visst antal dagar varje år.