Vad är en samtalsklausul?

Även känd som en accelerationsklausul är en samtalsklausul en bestämmelse i ett ekonomiskt kontrakt som gör det möjligt för långivaren att kräva omedelbar betalning av en del av eller till och med hela återstående utestående balans, om en av flera specifika händelser äger rum. Denna bestämmelse finns i hypoteksavtalen och ett antal andra typer av lånekontrakt och hjälper till att skydda långivarens intressen när det finns bevis för att gäldenären är eller snart inte kommer att kunna uppfylla sina skyldigheter. Att åberopa klausulen kan bana väg för att förklara lånet i standard, vilket gör att långivaren kan inleda förfaranden för att ta kontroll över säkerheten och lösa kontot i sin helhet.

Införandet av en samtalsklausul finns ofta i alla typer av hypotekskontrakt. Som en del av bestämmelsen för detta privilegium har långivaren rätt att be om omedelbar betalning i händelse av att gäldenären missar en eller flera betalningar. Skulle långivaren undersöka de nuvarande ekonomiska omständigheterna i debTor och bestämmer att han eller hon nu representerar en oacceptabel risknivå, långivaren kan kräva att omedelbar betalning av den missade avbetalningsbetalningen och eventuellt en eller två till görs för att undvika ett kontraktsbrott. Om gäldenären är ovillig eller oförmögen att möta denna efterfrågan, är långivaren då fri att fortsätta att förklara att lånet är i standard och påbörjar avskärmningsprocessen.

När avskärmningen initieras kan gäldenären fortfarande kunna korrigera den situation som skapas av misslyckandet med att hedra samtalsklausulen, vanligtvis genom att säkerställa finansiering från en annan källa och erbjuda att lösa hela saldot på lånet, plus eventuella påföljder och avgifter som uttagen också har bedömt på lånekontot. Alternativt kan gäldenären låta fastigheten gå i standard, överlämna säkerheten som används för att säkra lånet och vänta på att säkerheterna ska säljas. EnSsuming Det finns några medel som återstår när säkerheten har sålts, det beloppet kan vidarebefordras till gäldenären och saken anses vara fullständig.

Det är viktigt att notera att även om de flesta inteckningar och flera andra typer av lånearrangemang kan innehålla en samtalsklausul, kommer långivare ofta att försöka arbeta med gäldenärer som är i tillfälliga ekonomiska svårigheter snarare än att åberopa klausulen. Till exempel, om gäldenären förlorar sitt jobb eller inte kan arbeta under en tid på grund av en längre sjukdom, kan långivaren använda diskretion vid beviljande av någon form av ytterligare tid för att fånga skulden. När gäldenären kan börja generera inkomst igen kan de två parterna ordna för att fånga upp de missade betalningarna eller eventuellt refinansiera lånet. Detta tillvägagångssätt är ofta att föredra framför att åberopa samtalsklausulen, eftersom det hjälper till att rädda förhållandet och också undviker den tid och utgifter som är förknippade med avskärmning och andra legaliteter.