Vad är byggförsäkring?
Byggförsäkring är en försäkring som täcker förluster som uppstått under byggandet av en byggnad. Liksom med andra försäkringar är det ett sätt att hantera risk och osäkerhet där den som köper försäkring gör regelbundna, förhållandevis små betalningar till försäkringsgivaren mot ersättning i händelse av en oväntad och potentiellt mycket större förlust. Begreppet byggförsäkring används ofta för att hänvisa till flera former av försäkringar, inklusive byggherrens riskförsäkring för skador på själva byggnaden och ansvarsförsäkring för potentiella källor till juridiskt ansvar som kan uppstå under byggprocessen. Byggförsäkring krävs enligt lag i många jurisdiktioner för att lagligt bygga en byggnad.
Byggmästers riskförsäkring ger ersättning i händelse av förluster på grund av skador på byggnaden medan den är under uppbyggnad. Det täcker i allmänhet skador från källor som vandalism, bränder och väderfenomen som blixtnedslag och hög vind. De flesta byggförsäkringar täcker inte skador från krigshandlingar eller stora naturkatastrofer som jordbävningar och översvämningar. De specifika källorna till skador som anges anges i policyn när den köps. Betalningar från försäkringsgivaren till den försäkrade i händelse av skada på byggnaden under uppförande är baserade på de utgifter som uppkommit under byggandet fram till den punkten, inte på det förväntade värdet på den färdiga byggnaden.
Försäkringstagaren är vanligtvis ägaren till byggnaden som byggs, men i vissa fall köps försäkring av byggentreprenören. En byggmästares riskförsäkring slutar vanligtvis när en byggnad är klar. Således bör det skiljas från andra former av fastighetsförsäkring, till exempel husägarförsäkring eller hyresvärdeförsäkring, som täcker skador på färdigbyggda byggnader. I vissa fall är det möjligt att en del av de betalda premierna rullas in till en fastighetsförsäkring för den färdiga strukturen om byggandet är klar innan byggnadens riskpolicy löper ut. Byggmästers riskförsäkring köps ibland också under förändringar eller tillägg till befintliga byggnader, men i vissa fall kan förluster under detta arbete täckas av ägarens tidigare befintliga fastighetsförsäkring för strukturen.
Flera typer av ansvarsförsäkringar köps vanligtvis av byggentreprenörer och kan ingå i en enda byggförsäkringspolicy. Arbetstagarens kompensationsförsäkring försäkrar medicinska och juridiska kostnader till följd av arbetsplatsskador eller dödsfall bland anställda hos entreprenören under byggandet. Byggnadsarbeten är ett av de farligaste arbeten i den industrialiserade världen, och arbetstagarnas kompensationsförsäkring är ofta lagligt obligatoriskt för arbetsgivare i branschen.
Yrkesansvarsförsäkring täcker juridiska skador som är skyldiga av entreprenören om hon lyckas stämmas för professionell vårdslöshet av sin klient. Offentlig ansvarsförsäkring betalar för skador om entreprenören stämmas av en tredje part som skadats av en byggolycka. Denna kategori kan inkludera specialiserade typer av försäkringar för faror som är särskilt vanliga i konstruktionen, t.ex. föroreningsförsäkring för ansvar på grund av kemiska spill.