Jak si mohu vybrat nejlepší specialisty v oblasti správy nemovitostí?

Specialisté na správu nemovitostí jsou zodpovědní za provoz rezidenčních nebo komerčních nemovitostí. Můžete být jednotlivec, který hledá odborníky na správu nemovitostí, aby našel nájemce a spravoval nemovitost vaším jménem. Můžete být vlastníkem komerčních nemovitostí, který vlastní kancelářskou budovu a hledá odborníky na správu nemovitostí, kteří budou za vás jednat s obchodními nájemci a potenciálními nájemci. Některé z charakteristik, které byste měli hledat, zahrnují zkušenosti, odpovědnosti, povinnosti, reference a náklady.

První charakteristikou, kterou chcete vyhledat u možných specialistů na správu nemovitostí, je to, že mají zkušenosti s vaším typem nemovitosti. Pokud například potřebujete někoho, kdo by spravoval bytový dům zabývající se obyvateli, je to jiné než správce nemovitosti, který pracuje v pronájmu komerčních kancelářských prostor.

Až budete mít seznam specialistů na správu nemovitostí, kteří se specializují na váš typ nemovitosti, chcete zjistit, jaké přesně jsou povinnosti a povinnosti společnosti. Měli byste také zjistit, jakou roli budete nadále hrát, když najmete správce nemovitosti, aby provozoval váš majetek.

Správce nemovitosti obvykle zpracovává vše od vybírání plateb nájemného po naplánování oprav za vás. Mezi vaše povinnosti obvykle patří placení hypotečních a majetkových daní z nemovitosti a vybírání plateb za nájem od správce nemovitosti mínus poplatek za uvedení společnosti na výplatní listinu.

Měli byste také požádat správcovskou společnost o jména a kontaktní informace některých svých dalších klientů. Shromažďujte reference pro stejný typ majetku, který společnost potřebuje ke správě. Zajistěte, aby odkaz také měl správce nemovitosti odpovědný za stejné nebo podobné povinnosti, takže když budete klást referenční otázky, můžete porovnat své potřeby se zkušenostmi z referencí.

Zatímco náklady na pronájem specialistů na správu nemovitostí by neměly být jediným hlediskem, hrají při výběru správcovské společnosti roli. Správce nemovitosti obvykle účtuje procento z hrubé částky nájemného, ​​kterou správce vybírá vaším jménem. Procenta může začínat jako nízká na 5 nebo 10%. V některých oblastech země může být procento vyšší, například 18% nebo 20%. Procento se může lišit podle povinností a povinností, nebo mohou specialisté správy nemovitostí jednoduše účtovat paušální procento bez ohledu na to, jaké jsou povinnosti a odpovědnosti.