Wie wähle ich die besten Immobilienverwaltungsspezialisten aus?
Immobilienverwaltungsspezialisten sind für den Betrieb einer Wohn- oder Gewerbeimmobilie verantwortlich. Sie sind möglicherweise eine Person, die Immobilienverwaltungsspezialisten sucht, um einen Mieter zu finden und die Immobilie in Ihrem Namen zu verwalten. Sie sind möglicherweise ein gewerblicher Immobilieneigentümer, der ein Bürogebäude besitzt und Immobilienverwaltungsspezialisten sucht, die sich in Ihrem Namen um Geschäftsmieter und potenzielle Mieter kümmern. Zu den Merkmalen, nach denen Sie suchen sollten, gehören Erfahrung, Verantwortlichkeiten, Aufgaben, Referenzen und Kosten.
Das erste Merkmal, nach dem Sie bei möglichen Immobilienverwaltungsspezialisten suchen möchten, ist, dass sie Erfahrung mit Ihrem Immobilientyp haben. Wenn Sie beispielsweise jemanden benötigen, der ein Wohnhaus mit Bewohnern verwaltet, unterscheidet sich dies von einem Immobilienverwalter, der gewerbliche Büroräume vermietet.
Wenn Sie eine Liste von Immobilienverwaltungsspezialisten haben, die sich auf Ihre Art von Immobilien spezialisiert haben, möchten Sie genau wissen, welche Aufgaben und Pflichten das Unternehmen hat. Sie sollten auch herausfinden, welche Rolle Sie weiterhin spielen, wenn Sie den Immobilienverwalter beauftragen, Ihre Immobilie zu betreiben.
In der Regel kümmert sich der Hausverwalter um alles, von der Eintreibung von Mietzahlungen bis zur Planung von Reparaturen in Ihrem Auftrag. Im Allgemeinen umfassen Ihre Aufgaben in der Regel die Zahlung der Hypotheken- und Grundsteuern auf die Immobilie und das Einziehen Ihrer Mietzahlungen vom Immobilienverwalter abzüglich der Gebühr für die Einstellung des Unternehmens auf Ihrer Gehaltsliste.
Sie sollten auch die Hausverwaltungsgesellschaft nach den Namen und Kontaktinformationen einiger ihrer anderen Kunden fragen. Sammeln Sie Referenzen für denselben Immobilientyp, den das Unternehmen verwalten muss. Stellen Sie sicher, dass der Hausverwalter für die gleichen oder ähnliche Aufgaben verantwortlich war, damit Sie bei der Beantwortung der Fragen zu den Referenzen Ihre Bedürfnisse mit den Erfahrungen der Referenzen vergleichen können.
Die Kosten für die Einstellung von Immobilienverwaltungsspezialisten sollten nicht die einzige Überlegung sein, sie spielen jedoch eine Rolle bei der Auswahl einer Immobilienverwaltungsgesellschaft. In der Regel berechnet ein Immobilienverwalter einen Prozentsatz der Bruttomiete, die der Verwalter für Sie erhebt. Der Prozentsatz kann bei fünf oder 10% so niedrig beginnen. In einigen Regionen des Landes kann der Prozentsatz höher sein, z. B. 18% oder 20%. Der Prozentsatz kann entsprechend den Aufgaben und Verantwortlichkeiten schwanken, oder die Immobilienverwaltungsspezialisten berechnen einfach einen Pauschalprozentsatz, unabhängig von den Aufgaben und Verantwortlichkeiten.