Co jsou kancelářské byty?

Kancelářské byty fungují podobně jako jejich protějšky soukromého bydlení. Místo pronájmu sady kanceláří si některé společnosti nakupují jednotlivou jednotku v komplexu. Společné prostory jsou spoluvlastníny všemi nájemci a rada obvykle dohlíží na krajinářské úpravy a další problémy s údržbou. Kancelářské byty jsou často vytvářeny jako součást rekonstrukce smíšeného použití v centru města středně menších měst.

Existují určité výhody a nevýhody kancelářských kondominií Jedním plus je zvýšená vlastnická práva ve srovnání s ekvivalentním prostorem pronájmu nebo leasingu. Pronajímatelé jsou vždy pod kontrolou pronajímatele, což znamená, že měsíční nájemné by mohlo být zvýšeno nebo nájemní smlouvu s krátkým oznámením nájemci. Tím, že vlastní prostor, mohou společnosti v condminiums vyhnout takovým překvapením. Měsíční hypotéka by měla zůstat relativně stabilní po celou dobu životnosti půjčky.potřeby prostoru. Architektonická firma nebo malá reklamní agentura by se mohla v takovém prostředí dobře dařit, ale rodící se výrobní společnost by mohla považovat budoucí rozšíření téměř nemožné. Mohou také existovat omezení typu podnikání, které mohou být prováděny v jednotkách. Například zařízení nemusí být schopna pojmout nadměrné parkování zákazníků.

Jeden plus pro tyto leasingové kancelářské kondominium je výhoda budov smíšeného využití. Není neobvyklé, že restaurace, speciální obchody a další spotřebitelské prodeje sdílejí prostor s Condos. To znamená, že zaměstnanci těchto kanceláří nemusí cestovat daleko pro zábavu a jídlo. Budovy se smíšeným využitím bývají umístěny v oblasti centra nebo jiných obchodních středisků s vysokým provozem.

Během ekonomických poklesu mohou větší společnosti investovat do kancelářských kondominií, aby se konsolidovaly oddělení. Menší společnosti nemusí vidětVýhody vlastnictví bytu, pokud se jejich současná ujednání o pronájmu nebo leasingu zdají být prospěšné. Jednotky jsou často konstruovány na „Pokud jej postavíme, přijdou“ obchodní model.