Co jsou Office Condominiums?

Kancelářská kondominia fungují podobně jako jejich protějšky ze soukromého bydlení. Některé společnosti si místo pronájmu sady kanceláří kupují jednotlivou jednotku v komplexu. Společné prostory jsou ve spoluvlastnictví všech nájemníků a rada obvykle dohlíží na terénní úpravy a další problémy s údržbou. Kancelářské byty jsou často vytvářeny jako součást renovace smíšeného použití v centrálních oblastech středních až menších měst.

Kancelářské byty mají určité výhody a nevýhody. Jedním plusem jsou vyšší vlastnická práva ve srovnání s pronájmem nebo pronájmem ekvivalentního prostoru. Pronájem nemovitostí je vždy pod kontrolou pronajímatele, což znamená, že by mohl být zvýšen měsíční nájem nebo nájem ukončen s krátkým oznámením nájemci. Tím, že vlastní prostor, mohou společnosti v rozhodčích vyhnout se takovým překvapením. Měsíční hypotéka by měla zůstat relativně stabilní po celou dobu trvání úvěru.

Kancelářská kondominia jsou ideální pro profesionály a společnosti, které mohou bezpečně předvídat jejich trvalé potřeby v prostoru. Architektonická firma nebo malá reklamní agentura by se v takovém prostředí mohla dobře osvědčit, ale nová výrobní společnost by mohla najít budoucí rozšíření téměř nemožné. Mohou také existovat omezení ohledně typu podnikání, které může být prováděno v jednotkách. Zařízení nemusí být schopna pojmout například nadměrné parkování pro zákazníky.

Jednou z výhod pro tyto pronájem kancelářských bytů je výhoda budov se smíšeným využitím. Není neobvyklé, že restaurace, specializované obchody a další spotřebitelské prodejny sdílejí prostor s byty. To znamená, že zaměstnanci těchto kanceláří nemusí cestovat daleko za zábavou a jídlem. Budovy se smíšeným využitím se obvykle nacházejí v centru města nebo v jiných obchodních centrech s vysokým provozem.

Během hospodářského poklesu mohou větší společnosti investovat do kancelářských bytů, aby konsolidovaly oddělení. Menší společnosti nemusí vidět výhody plynoucí z vlastnictví bytů, pokud se jejich stávající nájemní nebo leasingový režim jeví jako přínosný. Jednotky jsou často konstruovány na obchodním modelu „Pokud ji postavíme, přijdou“.