Vad är kontorslägenheter?
Kontorsbostadsrätter fungerar ungefär som deras privata bostads motsvarigheter. Istället för att hyra en svit med kontor köper vissa företag en individuell enhet i ett komplex. De gemensamma områdena ägs av alla hyresgästerna och en styrelse övervakar vanligtvis landskapsarkitektur och andra underhållsfrågor. Kontorslägenheter skapas ofta som en del av en renovering med blandad användning i centrala områden i medelstora till mindre städer.
Det finns vissa fördelar och nackdelar med kontorsbostadsrätter. Ett plus är ökade äganderätt jämfört med att hyra eller hyra motsvarande utrymme. Hyresfastigheter är alltid under kontroll av en hyresvärd, vilket innebär att månatlig hyra kan höjas eller hyresavtalet med kort varsel till hyresgästen. Genom att äga utrymmet kan företag i kondiminatorer undvika sådana överraskningar. Den månatliga inteckning bör förbli relativt stabil under lånets livslängd.
Kontorsbostadsrätter är perfekta för yrkesverksamma och företag som säkert kan förutsäga sina permanenta rymdbehov. Ett arkitektfirma eller ett litet reklambyrå kan göra det bra i en sådan miljö, men ett nytillverkande tillverkningsföretag kunde hitta framtida expansion nästan omöjligt. Det kan också finnas begränsningar för typen av verksamhet som kan bedrivas i enheter. Anläggningarna kanske inte kan rymma överdriven kundparkering, till exempel.
Ett plus för de som hyr kontorsbostäder är fördelen med byggnader med blandad användning. Det är inte ovanligt att restauranger, specialbutiker och andra konsumentbutiker delar utrymme med kondom. Detta innebär att anställda på dessa kontor inte behöver resa långt för underhållning och mat. Byggnader med blandad användning tenderar att vara belägna i centrala områden eller andra högtrafikföretag.
Under konjunkturnedgångar kan större företag investera i kontorsbostadsrätter för att konsolidera avdelningar. Mindre företag kanske inte ser fördelarna med lägenhetsägande om deras nuvarande hyres- eller leasingavtal verkar gynnsamma. Enheter är ofta konstruerade på affärsmodellen 'Om vi bygger den kommer de'.