Que sont les copropriétés de bureaux?
Les copropriétés de bureaux fonctionnent beaucoup comme leurs homologues du logement privé. Au lieu de louer un ensemble de bureaux, certaines entreprises achètent une unité individuelle dans un complexe. Les parties communes appartiennent à tous les locataires et un conseil d’administration s’occupe généralement de l’aménagement paysager et d’autres problèmes d’entretien. Les condos de bureaux sont souvent créés dans le cadre d'une rénovation à usage mixte dans les centres-villes des villes moyennes à petites.
Les immeubles de bureaux en copropriété présentent certains avantages et inconvénients. Un avantage est l'augmentation des droits de propriété par rapport à la location ou la location d'espaces équivalents. Les biens locatifs sont toujours sous le contrôle du propriétaire, ce qui signifie que le loyer mensuel peut être augmenté ou que le bail peut être résilié avec un court préavis au locataire. En détenant cet espace, les sociétés en condiminiums peuvent éviter de telles surprises. L'hypothèque mensuelle devrait rester relativement stable sur toute la durée du prêt.
Les copropriétés de bureaux sont idéales pour les professionnels et les entreprises qui peuvent prédire en toute sécurité leurs besoins en locaux permanents. Un bureau d’architecture ou une petite agence de publicité pourrait bien réussir dans un tel contexte, mais une jeune entreprise manufacturière pourrait trouver une expansion future presque impossible. Il peut également y avoir des restrictions quant au type d’entreprise pouvant être exercé en unités. Les installations peuvent ne pas être en mesure de prendre en charge un nombre excessif de places de stationnement, par exemple.
Un avantage supplémentaire pour les immeubles de bureaux en copropriété est l’avantage des immeubles à usage mixte. Il n'est pas rare que des restaurants, des magasins spécialisés et d'autres points de vente partagent le même espace que des condos. Cela signifie que les employés de ces bureaux n'ont pas à voyager loin pour se divertir et se restaurer. Les immeubles à usage mixte sont généralement situés dans des centres-villes ou d’autres centres d’affaires très fréquentés.
En période de ralentissement économique, les grandes entreprises peuvent investir dans des copropriétés de bureaux afin de regrouper leurs départements. Les petites entreprises peuvent ne pas voir les avantages de la copropriété si leurs accords de location ou de crédit-bail actuels semblent être avantageux. Les unités sont souvent construites sur le modèle commercial "Si nous le construisons, elles viendront".