Co jsou běžné odpočty daně z investic do nemovitostí?

Lidé, kteří vlastní pronájem nemovitostí, mohou odpočty daně z investic do nemovitostí použít ke snížení svých zdanitelných příjmů. Srážky daně z investic do nemovitostí jsou obchodní náklady a daňové zákony v mnoha zemích umožňují lidem snížit jejich zdanitelný příjem o částku svých obchodních nákladů. Podniky, které vlastní nemovitosti k pronájmu, mohou mít také nárok na odpočty daně z investic do nemovitostí vykázáním souvisejících nákladů jako provozní náklady.

Jednotliví vlastníci nemovitostí s hypotékou na pronájem nemovitostí mohou jako splátky daně z nemovitostí použít hypoteční úrokové platby. V důsledku toho někteří investoři financují pouze pronájem nemovitostí s půjčkami, za které mohou platit měsíční úrokové platby pouze po delší dobu. Investoři mohou také odečíst náklady na daň z nemovitosti z investičního majetku jako obchodní náklad ze svého zdanitelného příjmu.

Lidé, kteří vlastní investiční nemovitosti, jsou povinni si koupit pojištění nemovitosti a obvykle mohou použít platby pojistného jako odpočty daně. Investoři, kteří se chtějí chránit před soudními spory souvisejícími se zraněním, která jejich nájemcům způsobí újmu, často kupují pojištění odpovědnosti a zákony v mnoha zemích jim umožňují také odečíst pojistné na pojištění odpovědnosti z jejich zdanitelného příjmu. Společnosti, které zaměstnávají zaměstnance správy nemovitostí, aby zvládly každodenní provoz investičních nemovitostí, mohou použít pojistné na zdravotní péči zaměstnanců jako odpočty daně.

Když investor koupí nájemní nemovitost, skutečné náklady na budovu jsou obchodní náklady. Zákony se liší v tom, jak lidé mohou odečíst nákupy nemovitostí od svého zdanitelného příjmu, ale investoři obvykle mohou odečíst určitou část ceny nemovitosti během stanoveného počtu let. Srážky daní zahrnující splátky jistiny jsou často komplikované, ale zákony v mnoha zemích také umožňují vlastníkům nemovitostí tyto platby odečíst od svých daní.

Investoři často kupují nemovitosti, které potřebují opravu, za ceny nižší než tržní a investují značné částky peněz za renovaci nemovitostí před uzavřením dohod o pronájmu s nájemci. Opravy domů a renovace jsou obvykle daňově uznatelné. Lidé, kteří najímají dodavatele, aby dokončili některé renovace, mohou použít mzdy dodavatelů jako odpisy daní a mohou také během procesu renovace odečíst náklady na pojištění pracovníků. Opravy jsou obvykle pro investory stálým nákladem a jsou obvykle daňově uznatelné, stejně jako náklady spojené s úklidem a terénním pronájem nemovitostí.

Daňové zákony jsou pravidelně revidovány, takže investoři musí konzultovat certifikované daňové poradce, aby zajistili, že jejich odpočty daně z investic do nemovitostí jsou přípustné. Majitelé nemovitostí musí vést záznamy o odpočtech daně, protože daňové úřady mohou kdykoli provádět audit u pronajímatelů. Lidé, kteří nemají příjmy a další dokumentaci k doložení nárokovaných odpočtů, čelí statným daňovým sankcím.