Que sont les déductions d’impôt sur les biens de placement courants?

Les personnes propriétaires d’immeubles locatifs peuvent utiliser les déductions d’impôt sur les immeubles de placement pour réduire leur revenu imposable. Les retenues d'impôt sur les biens d'investissement sont des dépenses d'entreprise, et les lois fiscales de nombreux pays permettent aux personnes de réduire leur revenu imposable du montant de leurs dépenses liées aux activités commerciales. Les entreprises propriétaires d’immeubles locatifs peuvent également bénéficier de déductions d’impôt sur les immeubles de placement en comptabilisant les coûts impliqués en tant que charges d’exploitation.

Les propriétaires d’immeubles ayant des hypothèques sur des immeubles locatifs peuvent utiliser les paiements d’intérêts hypothécaires comme déductions d’impôt sur les immeubles de placement. En conséquence, certains investisseurs ne financent que les biens locatifs avec des emprunts sur lesquels ils peuvent payer des paiements mensuels ne portant que sur des intérêts pour des périodes prolongées. Les investisseurs peuvent également déduire de leur revenu imposable le coût de l'impôt foncier sur les immeubles de placement en tant que dépense d'entreprise.

Les personnes qui possèdent des immeubles de placement doivent souscrire une assurance habitation et peuvent généralement utiliser les versements de primes comme déductions fiscales. Les investisseurs qui souhaitent se protéger des poursuites liées aux blessures subies par leurs locataires souscrivent souvent à une assurance responsabilité civile. La législation de nombreux pays leur permet également de déduire les primes d'assurance responsabilité de leur revenu imposable. Les entreprises qui emploient du personnel de gestion immobilière pour la gestion quotidienne des immeubles de placement peuvent utiliser les primes de soins de santé des employés comme déductions fiscales.

Lorsqu'un investisseur achète un bien locatif, le coût réel de l'immeuble est une dépense d'entreprise. Les lois varient en ce qui concerne la manière dont les personnes peuvent déduire les achats immobiliers de leur revenu imposable, mais les investisseurs peuvent généralement déduire une certaine partie du prix de la propriété sur un nombre défini d'années. Les déductions fiscales impliquant des paiements de capital hypothécaire sont souvent compliquées, mais la législation de nombreux pays permet également aux propriétaires de déduire ces paiements de leurs impôts.

Les investisseurs achètent souvent des propriétés nécessitant des réparations à des prix inférieurs aux prix du marché et dépensent des sommes considérables pour les rénover avant de passer des contrats de location avec les locataires. Les réparations et les rénovations domiciliaires sont généralement déductibles des impôts. Les personnes qui engagent des entrepreneurs pour mener à bien certaines des rénovations peuvent utiliser les salaires de ces derniers comme déduction fiscale, et peuvent également déduire le coût de l'assurance des travailleurs pendant le processus de rénovation. Les réparations représentent généralement une dépense permanente pour les investisseurs et sont généralement déductibles des impôts, de même que les coûts liés au nettoyage et à l'aménagement paysager des immeubles locatifs.

Les lois fiscales sont révisées régulièrement. Les investisseurs doivent donc consulter des conseillers fiscaux agréés pour s'assurer que les déductions d'impôt sur les biens de placement sont admissibles. Les propriétaires doivent tenir des registres des retenues d'impôt car les autorités fiscales peuvent auditer les propriétaires à tout moment. Les personnes qui ne disposent pas de reçus ni d'autres documents pour justifier les déductions réclamées sont passibles de lourdes pénalités fiscales.