Co je to kapitálový pronájem?
Kapitálový pronájem je zvláštní forma leasingové smlouvy, která umožňuje jednotlivci nebo společnosti navázat vztah s dodavatelem, ve kterém existuje velká šance, že nájemce bude chtít na konci nájemní smlouvy získat plné vlastnictví produktu. Obvykle existují specifické podmínky, které musí existovat a jsou zdokumentovány v rámci podmínek pronájmu.
Kapitálový pronájem se někdy označuje jako smlouva o podmíněném prodeji. Výhodou pro nájemce nebo kupujícího je skutečnost, že produkt může být zaplacen v průběhu času, aniž by bylo nutné za účelem provedení transakce uzavřít půjčku. Kromě toho, že nájemce umožňuje okamžité získání a zahájení užívání produktu, zahrnuje kapitálový leasing obvykle také některá ustanovení pro předčasné ukončení smlouvy. Tato ustanovení pomáhají pronajímateli poskytnout přiměřenou úroveň ochrany v případě, že nájemce po změně smlouvy na krátkou dobu změní srdce.
Stejně jako mnoho leasingů je i kapitálový pronájem uzavřen s očekáváním všech zúčastněných. Nájemce předpokládá, že si bude moci produkt užívat, zaplatit pevný počet plateb podle dohodnutého harmonogramu a bude mít možnost provést konečný nákup produktu po úplném vyrovnání plateb. Pronajímatel těží z kapitálového pronájmu umístěním produktu u zákazníka, získáním pravidelného poplatku za tento produkt a s přiměřeným očekáváním, že produkt nakonec prodá.
Zatímco přesná struktura kapitálového leasingu se bude v jednotlivých situacích lišit, existuje několik prvků, které se zdají být zahrnuty do většiny těchto typů leasingu. Zaprvé je v dohodě obvykle zabudován nějaký proces odpisování. To pomáhá zajistit, aby na konci kapitálového leasingu nájemce zaplatil více, než je spravedlivá tržní hodnota, aby získal plné vlastnictví produktu. Za druhé, pronajímatel poskytuje určitou částku úvěru za provedené leasingové platby, které se vztahují na konečnou prodejní cenu položky. V některých případech má skutečná realizace těchto dvou ustanovení za následek, že nájemce po prodloužení úvěru zaplatí pouze malou částku.