O que é um Capital Lease?

Os arrendamentos mercantis de capital são uma forma específica de contrato de arrendamento que permite que um indivíduo ou empresa entre em um relacionamento com um fornecedor no qual há uma excelente chance de que o arrendatário deseje adquirir a propriedade total do produto no final do contrato de arrendamento. Normalmente, existem condições específicas que devem existir e estão documentadas nos termos do contrato de arrendamento.

Um arrendamento de capital às vezes é chamado de contrato de venda condicional. A vantagem para o arrendatário ou comprador é o fato de que o produto pode ser pago ao longo do tempo, sem a necessidade de fazer um empréstimo para lidar com a transação. Além de possibilitar que o locatário adquira e comece a desfrutar imediatamente do produto, um arrendamento de capital também inclui algumas estipulações para a rescisão antecipada do contrato. Essas cláusulas ajudam a fornecer ao arrendador um nível razoável de proteção, no caso de o arrendatário mudar de idéia após o contrato ter sido estabelecido por pouco tempo.

Como muitos arrendamentos, o arrendamento mercantil é celebrado com expectativas por parte de todos os envolvidos. O locatário espera poder usufruir do produto, pagar um número fixo de pagamentos dentro do cronograma acordado e tem a opção de executar uma compra final para o produto depois que os pagamentos forem totalmente liquidados. O arrendador se beneficia do arrendamento de capital colocando um produto com um cliente, recebendo uma taxa regular por esse produto e tendo uma expectativa razoável de finalmente vender o produto.

Embora parte da estrutura exata de uma concessão de capital varie de uma situação para outra, existem alguns elementos que parecem estar incluídos na maioria desses tipos de concessão. Primeiro, geralmente há algum processo de depreciação incorporado no contrato. Isso ajuda a garantir que, no final do arrendamento mercantil, o arrendatário pague não mais que um valor justo de mercado para obter a propriedade total do produto. Segundo, o arrendador concede uma certa quantia de crédito pelos pagamentos do arrendamento efetuados, que são aplicados ao preço final de venda do item. Em alguns casos, a execução real dessas duas provisões resulta no arrendatário pagando apenas uma pequena quantia depois que o crédito é concedido.