Qu'est-ce qu'un bail de capital?

Les baux de capital sont une forme particulière de contrat de location qui permet à un individu ou à une entreprise de nouer une relation avec un fournisseur dans lequel il existe de fortes chances que le locataire souhaite acquérir la pleine propriété du produit à la fin de l'accord de location. En règle générale, il existe des conditions spécifiques qui doivent exister et sont documentées dans les termes du bail.

Un bail de capital est parfois appelé contrat de vente conditionnel. L'avantage pour le locataire ou l'acheteur est le fait que le produit peut être payé au fil du temps, sans avoir besoin de contracter un prêt pour gérer la transaction. En plus de permettre au locataire d'acquérir et de commencer à profiter immédiatement du produit, un bail de capital comprend également généralement certaines stipulations pour mettre fin à l'accord tôt. Ces clauses aident à fournir au bailleur un niveau de protection raisonnable, dans le cas où le locataire a un changement de cœur après que l'accord soit en place pour only peu de temps.

Comme de nombreux baux, le bail de capital est conclu avec des attentes de la part de toutes les personnes concernées. Le locataire prévoit de pouvoir profiter du produit, de payer un nombre fixe de paiements sur un calendrier convenu et d'avoir la possibilité d'exécuter un achat final pour le produit une fois que les paiements ont été réglés en totalité. Le bailleur bénéficie du bail de capital en plaçant un produit avec un client, en recevant des frais réguliers pour ce produit et en ayant une attente raisonnable de vendre finalement le produit.

Bien qu'une partie de la structure exacte d'un bail de capital varie d'une situation à une autre, il existe quelques éléments qui semblent être inclus dans la plupart de ces types de baux. Premièrement, il y a généralement un processus d'amortissement intégré à l'accord. Cela permet de s'assurer qu'à la fin du bail de capital, le locataire ne paiera plus qu'unjuste valeur marchande pour acquérir une pleine propriété du produit. Deuxièmement, le bailleur prolonge un certain montant de crédit pour les paiements de location qui ont été effectués, qui sont appliqués au prix de vente final de l'article. Dans certains cas, l'exécution réelle de ces deux dispositions fait que le locataire ne paie qu'une petite somme après la prolongation du crédit.