Qu'est-ce qu'un bail d'investissement?

Les contrats de location-acquisition sont une forme particulière de contrat de location qui permet à un particulier ou à une société de nouer avec un fournisseur une relation dans laquelle il existe une excellente chance que le preneur souhaite acquérir la pleine propriété du produit à la fin du contrat de location. En règle générale, certaines conditions doivent exister et sont documentées dans les conditions du bail.

Un contrat de location-acquisition est parfois appelé contrat de vente conditionnel. L'avantage pour le locataire ou l'acheteur réside dans le fait que le produit peut être payé au fil du temps, sans qu'il soit nécessaire de contracter un emprunt pour gérer la transaction. En plus de permettre au locataire d’acquérir le produit et de commencer à en profiter immédiatement, un contrat de location-acquisition comprend également certaines dispositions relatives à la résiliation anticipée du contrat. Ces clauses permettent de fournir au bailleur un niveau de protection raisonnable, dans l’éventualité où le locataire changerait d’avis après une brève période de validité de la convention.

Comme beaucoup de contrats de location, le contrat de location-acquisition est conclu avec les attentes de toutes les personnes concernées. Le preneur prévoit pouvoir profiter du produit, payer un nombre déterminé de paiements selon un calendrier convenu et avoir la possibilité d'exécuter un achat final pour le produit une fois les paiements réglés. Le bailleur profite du contrat de location-acquisition en plaçant un produit chez un client, en percevant des frais réguliers pour ce produit et en ayant une attente raisonnable de vente finale du produit.

Bien que la structure exacte d’un contrat de location-acquisition puisse varier d’une situation à l’autre, quelques éléments semblent figurer dans la plupart de ces types de contrats de location. Premièrement, l’entente prévoit généralement un processus d’amortissement. Cela permet de garantir qu’à la fin du contrat de location-acquisition, le locataire ne paiera plus qu’une juste valeur marchande pour acquérir la pleine propriété du produit. Deuxièmement, le bailleur accorde un certain crédit aux paiements de location effectués, qui sont appliqués au prix de vente final de l'article. Dans certains cas, l’exécution effective de ces deux dispositions fait que le locataire ne verse qu’une petite somme après l’extension du crédit.