Co je Nadační hypotéka?

Nadační hypotéka je hypotéka, ve které dlužník platí po dobu trvání hypotéky pouze úroky věřiteli a na dotační politiku platí samostatné platby. Pojistka je splatná na konci hypotéky, splácí jistinu úvěru a někdy poskytuje přebytek, který je vyplácen vlastníkovi pojistky. V případě, že dlužník zemře před dokončením hypotéky, politika se vyplatí okamžitě.

U nadační hypotéky má dlužník dvě různé dohody. Jeden je s pojišťovací společností pro nadační politiku. Obvykle, když dlužník začne nakupovat domy a půjčky, poskytuje pojistitel to, co je známé jako předběžný dopis, a popisuje částku, která by měla být přítomna v nadaci, když zraje. Dlužník rovněž vypracuje dohodu s věřitelem o půjčce pouze pro úroky, přičemž jako důkaz, že jistina bude splacena po splatnosti nadační hypotéky, použije předprojektový dopis.

V průběhu nadační hypotéky dlužník dostává pravidelné reprojekční dopisy, které naznačují, zda je nadace na trati. Pokud se například úrokové sazby změní, mohou být tyto dopisy upraveny tak, aby odrážely skutečnost, že dotace se krátí, jakmile půjčka zraje, protože nedělá dost peněz. To vyžaduje, aby dlužník platil více do politiky, aby zajistil, že bude dostatek peněz, bude-li zrát.

Jakmile je splátka jistiny splatná a politika splatná a vyplácí, je možné mít přebytek, buď kvůli zvýšení úrokových sazeb, nebo kvůli výhodám, které mohly být uděleny, jako je bonus za rok, ve kterém celkový nadační fond vydělal více peněz, než se očekávalo. Tento přebytek si může dlužník po zaplacení půjčovatele ponechat. Pokud nadace zraje a není dostatek peněz, bude dlužník muset vyrovnat rozdíl na nadační hypotéce.

Nadační hypotéky se velmi liší od splacení hypotéky, ve které dlužníci každý měsíc posílají peníze věřiteli peníze, aby splatili část jistiny a část úroků. V některých regionech byly kritizovány hypotéky pouze na úroky, protože někdy nejsou řádně spravovány nebo se během procesu podávání žádostí masíruje čísla, aby někdo mohl uzavřít hypotéku, která je ve skutečnosti příliš velká na to, aby se s ní dalo nakládat. Pro některé dlužníky však mohou být užitečným nástrojem a finanční poradce může poskytnout více informací o možnostech.