Co je komerční nemovitost?
Komerční nemovitost volně odkazuje na jakýkoli pozemek, který je zakoupen za účelem vydělávání peněz na majetku. Protože tato široká definice může zahrnovat i nemovitosti používané pro průmyslovou výrobu a bytové komplexy, jedinými nemovitostmi v podstatě vyloučenými z této kategorie jsou obytné domy. Nejčastěji se komerční nemovitost používá pro obchodní domy, kancelářské budovy, restaurace, hotely a jakýkoli majetek, u kterého majitel očekává, že bude vydělávat. Může také zahrnovat volnou půdu, která má potenciál vlastnit peníze.
Nemovitosti lze rozdělit jednoduše na dvě hlavní kategorie rezidenčních a komerčních. Rezidenční nemovitost zahrnuje domy, které jsou postaveny výhradně za účelem bydlení jednotlivce nebo rodiny. Komerční nemovitosti zahrnují všechno ostatní, i když někdy jsou bytové komplexy nebo průmyslové budovy, jako jsou továrny, označeny jako obytné. Stručně řečeno, pokud si někdo koupí pozemek nebo nemovitost a pokusí se z toho majetku vydělat, považuje se to za komerční.
V kategorii toho, co představuje komerční nemovitosti, existuje několik menších divizí. Maloobchod s nemovitostmi je největší částí komerční kategorie, protože zahrnuje vše od hotelů po nákupní centra a nákupní centra až po budovy používané pro zdravotnická centra a mnoho dalšího. Kancelářské nemovitosti zahrnují kancelářské budovy, které pojmou jeden nebo více podniků. V tomto případě získá majitel budovy zisk z nájemného placeného jednotlivými podniky v budově.
Poslední dvě kategorie spadají někde mezi rezidenční a komerční nemovitosti. Průmyslová nemovitost zahrnuje průmyslová vlastnictví, jako jsou továrny, sklady a garáže, ale může také zahrnovat zemědělskou půdu a domy obsažené na této půdě, které slouží jako rezidence pro vlastníky. Pokud jde o bydlení pro více rodin, které zjevně slouží jako rezidence pro zúčastněné rodiny, může to být také zahrnuto do komerčního deštníku v závislosti na zákonech jurisdikce.
V mnoha případech závisí schopnost volat něco komerčního nemovitosti na záměru kupujícího a umístění, zejména v případě uvolněného pozemku. Například neobsazené množství, které je blízko spoustu maloobchodních prodejen a restaurací, by s největší pravděpodobností někdo koupil s úmyslem proměnit ho v nějaký komerční podnik. Na druhou stranu by neobydlená země, která se nachází v blízkosti čtvrti plné rodinných domů, byla s největší pravděpodobností využívána pro obytné účely.