Co je to komerční nemovitost?
Komerční nemovitost volně odkazuje na jakoukoli půdu, která je zakoupena s úmyslem vydělat peníze na nemovitosti. Vzhledem k tomu, že tato široká definice může zahrnovat také nemovitosti používané pro průmyslovou výrobu a bytové komplexy, jedinou nemovitost v zásadě vyloučené z této kategorie jsou obytné domy. Nejčastěji se komerční nemovitosti používají pro nákupní centra, kancelářské budovy, restaurace, hotely a jakýkoli majetek, na kterém majitel očekává, že vyděláte příjmy. Může také zahrnovat neobsazenou půdu, která má potenciál držet nemovitost vydělávající peníze.
Nemovitost lze rozdělit jednoduše do dvou hlavních kategorií obytných a komerčních. Rezidenční nemovitosti zahrnují domy, které jsou postaveny pouze za účelem umístění jednotlivce nebo rodiny. Komerční nemovitosti zahrnují všechno ostatní, i když někdy jsou bytové komplexy nebo průmyslové budovy, jako jsou továrny, označeny jako rezidenční. Stručně řečeno, pokud si někdo koupí kus země nebo propRty a pokouší se vydělat příjem z této nemovitosti, pak to považovalo komerční.
V kategorii toho, co představuje komerční nemovitosti, existuje několik menších divizí. Maloobchodní nemovitost je největší částí komerční kategorie, protože zahrnuje vše od hotelů po centra a nákupní centra až po budovy používané pro zdravotnická centra a mnoho dalšího. Kancelářské nemovitosti zahrnuje kancelářské budovy, které mohou pořádat jeden nebo více podniků. V tomto případě majitel budovy získává zisk z nájemného placeného jednotlivými podniky v rámci budovy.
Poslední dvě kategorie spadají někde mezi obytnými a komerčními nemovitostmi. Průmyslové nemovitosti zahrnují průmyslové nemovitosti, jako jsou továrny, sklady a garáže, ale také mohou zahrnovat zemědělskou půdu a domy zahrnuté na této zemi, které slouží jako rezidence pro majitele. Pokud jde o multifAmily Housing, který zjevně slouží jako rezidence pro zúčastněné rodiny, může být také zahrnuto pod komerční deštník, v závislosti na zákonech jurisdikce.
V mnoha případech schopnost volat něco komerčního nemovitosti závisí na záměru kupujícího a umístění, zejména v případě neobsazeného pozemku. Například neobsazená šarže, která je poblíž spousty maloobchodních prodejen a restaurací, by s největší pravděpodobností koupil někdo s úmyslem, aby se z něj proměnil v nějaký komerční podnik. Na druhé straně by neobývaná půda, která je v blízkosti sousedství plná rodinných domů, by se s největší pravděpodobností použila pro rezidenční účely.