Co je obsazeno nevlastníkem?

Neobsazený vlastník je termín, který se používá k označení nemovitosti od jednoho do čtyř jednotek, kterou vlastník neobsazuje, buď jako primární nebo sekundární sídlo. Jinými slovy, nemovitost je udržována jako nájemné. Z důvodu statistik jsou vlastnosti klasifikovány jako obsazené nebo neobsazené, aby se dozvěděli více o demografii sousedství. Tato informace může být důležitá také z daňových důvodů a pro financování, protože s obydlenými obydlími obývanými vlastníky se zachází trochu jinak.

Majitelé nemovitostí mohou koupit nemovitost konkrétně jako investici do pronájmu nebo se mohou rozhodnout pronajmout si své rezidence, když se přestěhují nebo získají jinou nemovitost. Pokud jde o půjčky, neobývané nemovitosti mají vyšší úrokové sazby, protože mají vyšší riziko selhání. Čím lepší je úvěrový rating a historie někoho, tím je pravděpodobnější, že bude schopen získat nižší úrokovou sazbu, ale úrok je stále několik procentních bodů nad úrokem pro vlastníka obsazeného domu. Někteří lidé se snaží obejít tím, že zakrývají skutečnost, že kupují nemovitost jako nájem, i když to není legální.

U daní a jiných finančních výkazů může být důležitá povaha majetku, který lidé vlastní. Například v případě finanční pomoci na vysoké škole nemusí být obydlí obývaná majiteli započítávána jako součást rodinných aktiv, zatímco nájemné neobsazené nájemcem udržované rodinou bude započítáno a zohledněno při vývoji finanční pomoci. Stejně tak jsou pro různé typy nemovitostí k dispozici různé typy daňových pobídek.

Statistiky bydlení také spoléhají na údaje o tom, kdo obývá obytné nemovitosti. Vysoké procento neobsazených nemovitostí může snižovat hodnoty nemovitostí, což činí takovou statistiku zájmu realitních agentů a lidí, kteří jsou v procesu nákupu nemovitostí. Může také poskytovat důležité informace o složení komunity. Například komunita může mít vysoký počet pronájmů, protože velká část populace je přechodná a nechce kupovat domy, nebo protože mnoho obyvatel je v ekonomické nevýhodě a nemůže si dovolit koupit.

Lidé, kteří mají zájem o prohlížení statistik svých komunit nebo komunit, do kterých uvažují o přemístění, je často najdou online na webech, které poskytují profily komunit. Obvykle je nutné znát poštovní směrovací číslo a může být užitečné vědět o okolních komunitách při pohledu na mapy, členění komunit a další informace.