Co je nezaujatý zájem?

Neochůzený úrok je termín, který se používá k identifikaci úroku, který se shromažďuje na půjčce před tím, než má dlužník dostatek času na prospěch z ředitele půjčky. Téměř každý typ struktury úvěru dnes obvykle zahrnuje výplatu nezaujatých úroků v prvních měsících splacení půjčky. Vzhledem k tomu, že dlužník začíná těžit z výhod z aktiv získaných s půjčkou, je pokročilý úrok stále více považován za získaný věřitelem. To bude často následovat vzorec každé měsíční platby směřující k úroku, o kterém se očekává, že se bude vztahovat na půjčku ohledně zadané řady plateb. V závislosti na podmínkách bude větší procento každé měsíční platby během první poloviny půjčky Peri na nezasloužený úrokod. Jak se splatný zůstatek snižuje, úrok představuje menší procento měsíční platby.

Některé školy financí považují veškerý úrok, který se platí v průběhu úvěru, který má být nezasloužen, dokud se půjčka nevyrovná v plné výši. Podle tohoto přístupu dlužník neobdrží plnou výhodu půjčky, dokud získaná nemovitost již není zatěžována hypotékou nebo podmínkami smlouvy o půjčce. Jakmile je půjčka splácena v plné výši, je si za účelem vyplácení dlužník získal úrok, který byl zaplacen.

S některými půjčkami existují ustanovení, aby dlužník splatil půjčku včas, a tak se těší snížení použité úrokové sazby. V závislosti na konkrétní struktuře půjčky je možné, aby dlužník splatil půjčku brzy a ve skutečnosti byl splatným náhradou části nezaslouženého úroku, která již byla vyplacena. ThiS je relativně vzácná situace. Častěji, úvěrové instituce mají tendenci strukturovat narůstání nezaslouženého zájmu způsobem, který nebude vyžadovat vrácení podílu dlužníkovi.