Qu'est-ce que l'intérêt non mérité?

Les intérêts non mérités sont un terme utilisé pour identifier le montant des intérêts perçus sur un prêt avant que l'emprunteur ait eu suffisamment de temps pour bénéficier du principal du prêt. À peu près tous les types de structures de prêt impliquent aujourd'hui couramment le paiement des intérêts non mérités au cours des premiers mois de la période de remboursement des prêts. Alors que l'emprunteur commence à profiter des bénéfices des actifs acquis avec le prêt, les intérêts avancés sont de plus en plus considérés comme gagnés par le prêteur.

en ce qui concerne les prêts à la consommation standard tels que les prêts hypothécaires et les prêts automobiles, les termes et conditions du contrat de prêt comprendront les détails du montant des intérêts collectés à l'avance. Cela suivra souvent un modèle de chaque paiement mensuel allant aux intérêts qui devraient s'appliquer au prêt sur la série de paiements spécifiés. Selon les conditions, un pourcentage plus élevé de chaque paiement mensuel ira à des intérêts non mérités au cours de la première moitié du prêt PERIOd. À mesure que le solde due diminue, les intérêts représentent un pourcentage inférieur du paiement mensuel.

Certaines écoles de financement consultent tous les intérêts payés au cours du prêt à non mérités jusqu'à ce que le prêt soit réglé en totalité. Selon cette approche, l'emprunteur ne reçoit pas le total du prêt tant que la propriété acquise n'est plus grevée par l'hypothèque ou les termes de l'accord de prêt. Une fois le prêt payé en totalité, l'emprunteur aurait gagné les intérêts qui ont été payés.

Avec certains prêts, il y a des dispositions pour que l'emprunteur rembourse tôt le prêt et bénéficie donc d'une réduction du taux d'intérêt appliqué. Selon la structure spécifique du prêt, il peut être possible pour l'emprunteur de rembourser le prêt tôt et d'être réellement dû à un remboursement d'une partie des intérêts non gagnés qui ont déjà été payés. Cependant,S est une situation relativement rare. Plus souvent, les établissements de prêt ont tendance à structurer l'accumulation d'un intérêt non mérité d'une manière qui ne nécessitera pas de remboursement d'intérêt pour l'emprunteur.