未収利息とは何ですか？

未収利息とは、借り手がローンの元本から利益を得るのに十分な時間を得る前に、ローンで回収される利息の量を識別するために使用される用語です。 現在、ほぼすべての種類のローン構造には、通常、ローン返済期間の初期の数ヶ月間に不利な利息が支払われます。 借り手がローンで取得した資産から利益を享受し始めるにつれて、貸し手が稼得したものとして高度利息がますます見られるようになります。

住宅ローンや自動車ローンなどの標準的な消費者ローンに関しては、ローン契約の条件には事前に収集された利息の額に関する詳細が含まれます。 これは、多くの場合、指定された一連の支払いにわたってローンに適用されると予想される利息に向かう各月の支払いのパターンに従います。 条件によっては、毎月の支払いの大部分がローン期間の前半に不利な利息になります。 未払い残高が減少すると、利息は毎月の支払いの割合が少なくなります。

一部の金融学校では、ローンの全額が決済されるまで、ローンの過程で支払われるすべての利子が未稼得とみなされます。 このアプローチによれば、借り手は、取得した不動産が住宅ローンやローン契約の条件によって妨げられなくなるまで、ローンの全利益を受け取りません。 ローンが全額支払われると、借り手は支払った利息を獲得したと理解されます。

一部のローンでは、借り手がローンを早期に返済するための条項があり、適用金利の引き下げを享受しています。 ローンの特定の構造に応じて、借り手がローンを早期に返済し、実際に既に支払われた未稼得の利息の一部を返済する可能性があります。 ただし、これは比較的まれな状況です。 より一般的には、貸出機関は、借り手への利息の払い戻しを必要としない方法で、未稼得の利息の発生を構造化する傾向があります。