Hvad er fordele og ulemper ved et prioritetslån uden et depositum?
Med et ikke-indlånspant er en person i stand til at købe et hjem uden at betale et depositum ud af lommen. Denne mulighed kan hjælpe en person, der har sparet lidt penge eller hellere vil bruge sin opsparing på nye møbler og flytteudgifter. Ulemperne ved et 100-procents realkreditlån kan imidlertid være alvorlige. Når en låntager ikke indbetaler et prioritetslån, påtager långiveren sig mere risiko ved at yde lånet. For at tage højde for denne risiko anvender långiver typisk højere renter og kræver, at låntager køber privat prioritetsforsikring (PMI).
Et prioritetslån kan ikke gøre det muligt for en person med god kredit, men ingen opsparing, at købe sit eget hjem nu snarere end at vente i en længere periode, mens han forsøger at gemme et depositum. Det kan også vise sig at være nyttigt for folk, der har besparelser, men har brug for at købe en hel del møbler, give høje bevægelsesgebyrer eller betale andre udgifter. Ved at få et prioritetslån uden et depositum kan en person sikre, at han har penge til at opfylde andre mål.
Desværre er der også ulemper ved at få et prioritetslån uden et depositum. I de fleste tilfælde betyder det at søge et 100-procents realkreditlån at forpligte sig til at betale mere i renter. Når en långiver yder et realkreditlån på 100 procent, har låntageren ingen egenkapital i ejendommen, hvilket betyder, at ingen af hans penge er i fare. I stedet påtager långiveren mere risiko, end det ville være med et traditionelt realkreditlån. For at kompensere for denne risiko opkræver en långiver typisk denne type låntager meget mere i interesse.
En anden ulempe ved at få et prioritetslån uden et depositum er det faktum, at långivere typisk vil kræve, at låntager køber PMI. PMI er en type forsikringsdækning, som långivere typisk kræver af låntagere, der lægger mindre end 20 procent ned på et prioritetslån. Det øger de samlede omkostninger ved et lån for låntageren, men hjælper med at beskytte en udlånsinstitution mod den risiko, den pådrager sig ved at yde lån til låntagere, der ikke har penge.
For nogle låntagere kan et ekstra beløb ved at få et prioritetslån uden et depositum være, at lånet er vanskeligere at få. Mange långivere anvender strengere kriterier for låntagere, der ikke betaler et depositum. I mange tilfælde har låntagere, der ønsker denne type lån, brug for fremragende kredit og tilstrækkelig indkomst til at demonstrere, at de har råd til pantelånet og imødekommer deres andre udgifter.