Was sind die Vor- und Nachteile einer Hypothek ohne Kaution?
Mit einer Hypothek ohne Einzahlung kann eine Person ein Haus kaufen, ohne eine Einzahlung aus eigener Tasche zu leisten. Diese Option kann jemandem helfen, der wenig Geld gespart hat oder seine Ersparnisse lieber für neue Möbel und Umzugskosten ausgeben möchte. Die Nachteile einer 100-prozentigen Hypothek können jedoch schwerwiegend sein. Wenn ein Kreditnehmer keine Einzahlung für eine Hypothek vornimmt, geht der Kreditgeber ein höheres Risiko bei der Gewährung des Kredits ein. Um diesem Risiko Rechnung zu tragen, wendet der Kreditgeber in der Regel höhere Zinssätze an und verlangt vom Kreditnehmer den Abschluss einer privaten Hypothekenversicherung (Private Mortgage Insurance, PMI).
Eine Hypothek ohne Einzahlung kann es einer Person mit gutem Kredit, aber ohne Ersparnis ermöglichen, jetzt ein Eigenheim zu kaufen, anstatt einen längeren Zeitraum zu warten, während sie versucht, eine Einzahlung zu sparen. Es kann sich auch als hilfreich für Personen erweisen, die Ersparnisse haben, aber eine Menge Möbel kaufen, hohe Umzugsgebühren zahlen oder andere Ausgaben bezahlen müssen. Durch den Erhalt einer Hypothek ohne Kaution kann eine Person sicherstellen, dass sie das Geld hat, um andere Ziele zu erreichen.
Leider gibt es auch Nachteile, eine Hypothek ohne Kaution zu erhalten. In den meisten Fällen bedeutet die Suche nach einer 100-prozentigen Hypothek, dass Sie sich dazu verpflichten, mehr Zinsen zu zahlen. Wenn ein Kreditgeber eine 100-prozentige Hypothek gewährt, hat der Kreditnehmer kein Eigenkapital in der Immobilie, was bedeutet, dass kein Teil seines Geldes gefährdet ist. Stattdessen geht der Kreditgeber ein höheres Risiko ein als bei einem herkömmlichen Hypothekendarlehen. Um dieses Risiko auszugleichen, belastet ein Kreditgeber diese Art von Kreditnehmer in der Regel wesentlich stärker mit Zinsen.
Eine weitere Möglichkeit, eine Hypothek ohne Kaution zu erhalten, ist die Tatsache, dass Kreditgeber in der Regel vom Kreditnehmer verlangen, dass er PMI kauft. PMI ist eine Art von Versicherungsschutz, den Kreditgeber normalerweise von Kreditnehmern verlangen, die eine Hypothek zu weniger als 20 Prozent belasten. Es erhöht die Gesamtkosten eines Kredits für den Kreditnehmer, schützt jedoch ein Kreditinstitut vor dem damit verbundenen Risiko, indem Kredite an nicht geldwerte Kreditnehmer vergeben werden.
Für einige Kreditnehmer kann ein zusätzlicher Vorteil des Erlangens einer Hypothek ohne Kaution sein, dass das Darlehen schwieriger zu erhalten ist. Viele Kreditgeber wenden strengere Kriterien auf Kreditnehmer an, die keine Anzahlung leisten. In vielen Fällen benötigen Kreditnehmer, die diese Art von Kredit aufnehmen möchten, einen hervorragenden Kredit und ein ausreichendes Einkommen, um nachzuweisen, dass sie sich die Hypothek leisten und ihre anderen Ausgaben decken können.