Vad är för- och nackdelarna med ett inteckning utan insättning?
Med en inteckning utan insättning kan en person köpa ett hem utan att betala en insättning ur fickan. Det här alternativet kan hjälpa en person som har sparat lite pengar eller hellre vill spendera sina besparingar på nya möbler och flytta utgifter. Nackdelarna med en 100-procentig inteckning kan dock vara allvarliga. När en låntagare inte gör en insättning på en inteckning, tar långivaren större risk att ge lånet. För att redovisa denna risk kommer långivaren vanligtvis att tillämpa högre räntor och kräva att låntagaren köper privat inteckningförsäkring (PMI).
En inteckning utan insättning kan göra det möjligt för en person med god kredit, men inga besparingar, att köpa sitt eget hem nu snarare än att vänta en längre tid medan han försöker spara en insättning. Det kan också vara till hjälp för personer som har besparingar men behöver köpa en hel del möbler, ha höga rörelseavgifter eller betala andra utgifter. Genom att få en inteckning utan insättning kan en person se till att han har pengar för att uppfylla andra mål.
Tyvärr finns det också nackdelar med att få en inteckning utan insättning. I de flesta fall innebär det att söka en 100-procentig inteckning göra ett åtagande att betala mer i ränta. När en långivare beviljar en 100-procentig inteckning har låntagaren inget eget kapital i fastigheten, vilket innebär att ingen av hans pengar är i fara. I stället tar långivaren mer risk än vad det skulle göra med ett traditionellt hypotekslån. För att kompensera denna risk debiterar en långivare vanligtvis denna typ av låntagare mycket mer i intresse.
En annan svårighet att få en inteckning utan insättning är det faktum att långivare vanligtvis kommer att kräva att låntagaren köper PMI. PMI är en typ av försäkring som långivare vanligtvis kräver av låntagare som lägger mindre än 20 procent på en inteckning. Det lägger till den totala kostnaden för ett lån för låntagaren men hjälper till att skydda en utlåningsinstitution mot den risk som den medför genom att bevilja lån till låntagare utan pengar.
För vissa låntagare kan en ytterligare förmåga att få en inteckning utan insättning vara att lånet är svårare att få. Många långivare tillämpar strängare kriterier för låntagare som inte betalar en insättning. I många fall behöver låntagare som vill ha den här typen av lån utmärkt kredit och tillräckligt med inkomster för att visa att de har råd med inteckning och möter sina andra utgifter.