Quali sono i vantaggi e gli svantaggi di un mutuo senza deposito?
Con un mutuo senza deposito, una persona è in grado di acquistare una casa senza pagare un deposito di tasca. Questa opzione può aiutare una persona che ha pochi soldi risparmiati o preferisce spendere i suoi risparmi in nuovi mobili e spese di trasloco. I contro di un'ipoteca del 100 percento, tuttavia, possono essere seri. Quando un mutuatario non effettua un deposito su un mutuo, il prestatore si assume più rischi nel concedere il prestito. Per tenere conto di questo rischio, il prestatore applica in genere tassi di interesse più elevati e richiede al mutuatario di acquistare un'assicurazione per i mutui privati (PMI).
Un mutuo senza deposito può consentire a una persona con un buon credito, ma senza risparmi, di acquistare la propria casa ora piuttosto che attendere un lungo periodo di tempo mentre tenta di salvare un deposito. Può anche rivelarsi utile per le persone che hanno risparmi ma devono acquistare una buona quantità di mobili, permettersi elevate spese di trasloco o pagare altre spese. Ottenendo un mutuo senza deposito, una persona può assicurarsi di avere i soldi per raggiungere altri obiettivi.
Sfortunatamente, ci sono anche svantaggi nell'ottenere un mutuo senza deposito. Nella maggior parte dei casi, cercare un mutuo al 100% significa impegnarsi a pagare di più per gli interessi. Quando un prestatore concede un'ipoteca del 100 percento, il mutuatario non ha alcun capitale nella proprietà, il che significa che nessuno dei suoi soldi è a rischio. Invece, il creditore si assume più rischi rispetto a un prestito ipotecario tradizionale. Per compensare questo rischio, un prestatore in genere addebita questo tipo di mutuatario molto più agli interessi.
Un altro svantaggio di ottenere un mutuo senza deposito è il fatto che i finanziatori in genere richiedono al mutuatario di acquistare PMI. La PMI è un tipo di copertura assicurativa che i prestatori in genere richiedono ai mutuatari che riducono di meno del 20 percento un'ipoteca. Aumenta il costo complessivo di un prestito per il mutuatario, ma aiuta a proteggere un istituto di credito dal rischio che comporta concedendo prestiti a mutuatari non monetari.
Per alcuni mutuatari, un ulteriore vantaggio di ottenere un mutuo senza deposito può essere che il prestito è più difficile da ottenere. Molti istituti di credito applicano criteri più rigorosi ai mutuatari che non pagheranno un deposito. In molti casi, i mutuatari che desiderano questo tipo di prestito avranno bisogno di un credito eccellente e di entrate sufficienti per dimostrare che possono permettersi il mutuo e far fronte alle altre spese.